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八尾市で築40年ぐらいの借家の雨漏れ調査をしました。


八尾市で雨漏れがしているので見てほしいと、いつもお世話になっている賃貸のオーナーから依頼がありました。
築40年ぐらいの和風の瓦屋根の住宅から雨漏れがしていました。
2F天井雨漏れ跡
まずは、お家の中をお邪魔させていただき、雨漏れの場所を見ていきます。2階の天井から、雨漏れ跡がありました。
薄黒い、もやもや~としているものが、雨漏れ跡になります。
2階の天井ですので、屋根からの雨漏れの可能性が高いので、屋根状態を調査します。
瓦屋根現地調査
屋根はこのような瓦屋根になっております。
実際に屋根の上に上がるのに、長いはしごをかけさせてもらって上がる事が多いです。
棟劣化、補修跡
瓦屋根の雨漏れの原因が多いのが、写真に写っている棟の部分になります。
以前から、雨漏れがあったのか、漆喰の部分に補修した跡があります。(赤い←の印の部分です。)
黒く変色している部分は水を多く含んで変色しています。
屋根にコケが見られる
もっとよく見てみると、コケが生えている部分もありました。
こちらも雨水やほこりがたまってできたものですので、メンテナンス時期が来ているサインになります。
棟瓦留める針金切れている
棟瓦を止めている、針金が切れていました。
針金が切れてしまうと、台風などの強風で飛んでいく可能性があります。
こちらも、棟を積み替えて、針金を留め直しの必要があります。
雨漏れの原因は、棟瓦ずれが原因でした。
解決策は、全体的な屋根の葺き替えをされるのが、今後安心して暮らしていただけるおすすめの提案になります。
とりあえず、数年の応急処置の工事は棟の積み替え工事のご提案になります。

お客様が考えられているご予算、今後お住まいされる(借家として貸される)年数なども考えて決めていきたいと思います。

雨漏れで悩まれている方がいらっしゃれば、街の屋根やさん八尾店 株式会社MIMAまでお問い合わせください。

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