こんにちは！街の屋根屋さん 八尾店（Kチーム株式会社）代表の吉岡です。


屋根のメンテナンスは見えない部分までじっくりと調査し、根本から解決することが長持ちの秘訣です。

今回は、大阪府松原市の戸建て住宅にお住まいのお客様から「瓦が割れていて、雨漏りや台風の時に屋根が崩れないか不安…」というご相談をいただき、現地調査へ伺いました。

無駄なコストをかけずに、長期間安心して暮らせる最適な解決策を導き出しましたので、その診断結果とご提案内容をご報告いたします。

【現状調査】瓦の割れとコーキング補修の劣化

松原市の現場に到着し、ドローンと目視によって屋根全体の詳細な調査を行いました。

お客様が最も気にされていた通り、和瓦（昔ながらの日本瓦）に複数箇所の「割れ」が見つかりました。


過去にご自身、あるいは他業者様でコーキング（隙間を埋めるゴム状の樹脂）による補修をされた跡がありましたが、紫外線による経年劣化でカチカチに硬化し、防水機能が完全に失われている状態でした。

さらに、棟瓦（屋根のてっぺん部分）を固定している漆喰（しっくい：白いセメントのような素材）が剥がれ落ち、内部の「葺き土」が露出寸前でした。

メジャーで既存瓦の寸法やピッチ（間隔）を計測したところ、わずかな「ズレ」も確認できました。このままでは、強風や地震の際に瓦が落下する危険性があります。

プロの視点：なぜ「その場しのぎ」の補修は危険なのか？

【プロの視点コラム】

瓦が割れたとき、とりあえずコーキングでくっつける応急処置をよく見かけますが、実はこれは推奨できません。

瓦の下には雨水を逃がす通り道があるのですが、知識なくコーキングで塞いでしまうと、内部で雨水がせき止められ、かえって雨漏りを悪化させる原因になります。

また、漆喰の剥がれを放置すると、内部の土が雨で流れ出し、屋根のてっぺんから崩落する危険があります。

見えない内部の劣化状態を正確に数値・データで把握し、根本的な解決を図ることが、最終的に将来の無駄な出費を抑える（実利）ことに繋がります。

【ご提案】実利を重視した2つの屋根修理プラン

お客様の「なるべく無駄なコストはかけたくない」というご要望と、今後のライフプランに合わせて、2つの選択肢をご提案しました。

プランA：部分補修（応急・維持）

割れた瓦を新しいものに差し替え、劣化している棟瓦の漆喰を詰め直す工事です。
まずは雨漏りを防ぐための最低限の処置を行いたい場合に適しています。ただし、瓦自体の寿命や重さは変わらないため、定期的な点検が必要です。

プランB：軽量屋根材への葺き替え（根本解決）

現在の重い土葺きの和瓦をすべて撤去し、最新の軽量な屋根材へ葺き替える（屋根を丸ごと新しくする）工事です。
初期費用はかかりますが、今後数十年にわたる足場代などのメンテナンス費用を逆算すると、最も費用対効果が高いプランとなります。

火災保険の活用と耐震性の向上について

今回のプラン検討において、お客様に2つの重要なメリットをお伝えしました。

1.火災保険適用の可能性

今回の瓦の割れやズレが、過去の台風などの「強風（自然災害）」によるものであると認定された場合、修理費用に火災保険が適用される可能性があります。これにより、実質的な自己負担額を大幅に軽減できるよう、申請のサポートもさせていただきます。

2.数値で見る耐震性の劇的な向上

1. もしプランB（葺き替え）を選択された場合、屋根の重量は現在の「約1/10」に軽減されます。
   屋根が軽くなることで建物の重心が下がり、地震発生時の揺れの増幅を科学的に抑えることができます。
   「地震で屋根が崩れないか心配」という不安を根本から取り除くことができます。

費用・工期の提示

【今回の参考情報】

参考費用：

• プランA（部分補修）：約15万円〜25万円

• プランB（葺き替え）：約130万円〜180万円 （税別 / ※一般的な30坪規模の相場として提示。条件や劣化状況により変動します） 工期：

• プランA：2〜3日間

• プランB：10〜14日間（※天候により変動あり）

おわりに：お近くのエリアへもすぐ駆けつけます！

「我が家の屋根も少し心配…」と思われた方は、症状が悪化して手遅れになる前に、ぜひ一度プロの診断をご活用ください。

今回は松原市での調査レポートでしたが、私たちは【東大阪市】、【柏原市】、【大阪市平野区】などへもフットワーク軽く伺います！ 「とりあえず見てほしい」「相見積もりを取りたい」といったご相談も大歓迎です。お客様の実利に直結する、数値と根拠に基づいた最適なプランをご提案いたします。

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