こんにちは。街の屋根屋さん八尾店の吉岡です。

「天井の鉄骨周りから茶色いシミが出てきて、ついにサビ水が落ちてきた…」工場や倉庫での急な雨漏りは、大切な機材や製品がダメになってしまうかもしれず、本当に不安ですよね。

今回は大阪市北区大淀の工場オーナー様からSOSを受け、現地へ急行しました。当店は八尾市を拠点としておりますが、大阪市内などの周辺エリアにも最短45分でスピーディーに駆けつけています。

この記事では、現地調査で判明した以下の3つのポイントをお伝えします。

1. 大阪市北区で現地調査：サビ水と雨漏りの原因

今回ご相談いただいた工場は、築年数が経過した大波スレート（昔の波板屋根）が使われていました。屋根に上がって調査をした結果、屋根面を貫通している鉄柱（アングル）の根元部分に、致命的な欠陥が見つかりました。

写真を御覧ください。鉄柱の根元を塞いでいた止水コーキング（防水材）が、経年劣化によって完全に破断し、剥がれ落ちていました。幅数ミリから数センチの大きな隙間が生じており、ここから雨水が確実に工場内へ浸入している状態でした。

鉄柱周辺の隙間からの雨水浸入は、単なる雨漏りにとどまりません。

放置すれば、工場内の高価な機材や製品へ直接的な水濡れ被害（実害）を引き起こします。

さらに、内部に水が回り続けることで鉄柱自体が腐食して強度が落ち、最悪の場合は台風などの強風時に倒壊するリスクを抱えた非常に危険な状態です。

さらに屋根全体を見渡すと、波板を固定している「フックボルト」と呼ばれる金具も、全体的に激しくサビていました。

固定金具がサビて細くなると、強風時に屋根材が飛散し、近隣の建物や車に直撃するなどの二次被害に繋がる危険性があります。

また、この年代に建てられた大波スレート屋根には、人体に有害な「アスベスト（石綿）」が含まれている可能性が極めて高く、取り扱いには細心の注意が必要です。

現状の危険な状態と、今後の工場運営を考慮し、当店からは2段階の解決策をご提案しました。

まずは被害の拡大を防ぐため、応急処置として確実な止水工事をご提案しました。鉄柱根元の劣化したコーキングを綺麗に撤去し、サビをケレン（研磨して落とす作業）で除去します。その上で、サビ止め塗料（エポキシ樹脂系防錆塗料）を下塗りし、耐久性の高い変成シリコーンという防水材を厚塗りして隙間を完全に塞ぎます。

この部分的な補修であれば、直近の雨漏りリスクを即座に100%遮断できます。

古いボルトを交換・防錆処理しつつ、既存の波板スレートを解体せずに、上から新しい金属屋根を被せる「波板用ガルバリウム鋼板によるカバー工法（上張り）」をご提案しました。

今回ご提案した「即時止水」および「カバー工法」の目安です。最新の相場感としてご参考になさってください。

参考費用：即時止水（コーキング補修等）約数万円〜 参考費用：カバー工法（根本解決）約120万円〜（税別 / ※屋根の面積や劣化状況により大きく変動します）

工期：即時止水半日／カバー工法７日間〜

今回は大阪市北区での現地調査レポートでしたが、私たち街の屋根屋さん八尾店は、東大阪市、大阪市平野区、大阪市東住吉区へもフットワーク軽く伺います！

「うちの工場の屋根もサビ水が垂れてきている…」「アスベスト屋根の改修費用が高すぎて手が出ない」

このようなお悩みや実害をお抱えの工場・倉庫オーナー様は、今すぐ私たちにご相談ください。ビジネスの機会損失を防ぐため、私、吉岡をはじめとする熟練スタッフが迅速に駆けつけ、実利に基づく最適なコスト削減プランをご提案します。点検とお見積もりは完全無料ですので、まずはお気軽にお声がけください！

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