八尾市の賃貸マンションで3年に1度の法定点検を実施されたそうです。その時の点検で、棟の板金がない事が発覚しました。以前から修繕等でお世話になっているオーナー様の持ち物で、修繕は弊社でという事でお話をいただきました。

こちらのマンションでは管理業社さんによって、設備やお部屋の故障を防ぐため管理していただいています。法律で義務付けられた法定検査も、建築基準法や消防法などによって検査・報告の義務があり、しっかり見て頂きました。今回の検査の中で重要な所が、棟の板金が無くなっていたという事です。調査報告書はまだ先になるそうで、報告書が来る前に分かっている分だけでも相談したいという事でした。

マンション某所から屋根に上がっていく事が出来ました。屋根・外壁の塗装は7年前に管理されていた業者さんでされたそうですが、劣化が見られますので、注意して上がっていきました。ここは４階の屋根です。

注意しながら棟の板金が飛んでなくなっている部分に来ました。屋根の真ん中あたりになりますが、板が飛んで下地のヌキ板が見えています。板自体も腐食が進んで、スカスカ状態で止まっています。もう何年もこのままだったと思われます。実際屋根下から見えない為、雨漏りしていない限り屋根に上がる事がありません。法定点検が無ければまだ気づいていなかったかも知れません。

法定点検の検査を八尾店が請け負っていない為、どんな報告書が来るか分かりませんが、八尾店が見て気になった所をオーナーさんに見て頂きます。まず、棟の板金を固定している釘が抜けかかっていました。釘自体がやせ細っていく場合と、板金の中に雨が回ってぬき板が腐食して釘が抜けやすくなる場合とがあります。また、スレートの屋根を塗り替えする場合、瓦同士が塗料で貼りついてしまうと、瓦の下に入った湿気や水分が抜ける所がなくなる為、張り付かない様にタスペーサーを瓦の下に挟んで浮かせます。残念ながらその処理が７年前にはされていなかったようです。黒く変色している部分には、水気が溜まりやすくなっていると思われます。こういう部分は水分を含んでいるので、もろく割れやすくなっています。

７年前に塗り替えた４階建てマンション。塗料によっては７年ぐらいで効果が薄れる物もあるので、早くも遅くもないのかなあと思います。棟板金に関しては、点検時期にもよりますが、３年以内の飛来で考えると２０１８年の台風も考えられます。今年の和歌山を通過した台風で八尾の方が被害にあったというお話も聞きます。まずは法定点検の結果も気になりますが、壁のタイルなども気になっているそうなので、打診検査等も含めた外壁の点検を、もう少ししていきたいと思います。

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