皆様、こんにちは！「街の屋根やさん八尾店（Kチーム株式会社）」です。

吉岡（代表）：「江里口くん、お疲れ！最近、休みの日は家で低温調理のローストビーフ作るのにハマっててな。
タンパク質もしっかり摂れるし、やっぱり科学的に温度管理すると肉の仕上がりが全然ちゃうわ。」

江里口（施工管理）：「お疲れ様です！吉岡社長、料理も本格的ですね！僕は相変わらず休日はカフェ巡りです。
……そういえば、先日伺った八尾市刑部（おさかべ）の屋根調査ですが、屋根のてっぺん（棟）以外にも、結構見過ごせないポイントがありましたよね。」

吉岡：「せやな。あのお宅、すぐ横が線路やったやろ？線路沿いの家は、毎日電車の振動を受け続けるから、普通の家よりも瓦のズレや漆喰のひび割れが早く進むんや。しかも、1階の屋根の壁際も結構傷んでたから、あれは早めに手ぇ打たんとあかんな。」

この記事では、大阪府八尾市刑部で行った屋根の現地調査レポートの【第2弾】をお届けします。今回は、「線路沿いという環境が屋根に与える影響」と、見落としがちな「1階の屋根（下屋）の雨漏りサイン」について、プロの目線で詳しく解説します！

お客様からの追加のご相談：線路の揺れと、1階屋根の白い部分が心配…

前回、「屋根のてっぺんの穴や針金の浮き」についてご相談いただいたお客様ですが、調査を進める中で、さらに家全体の不安についても打ち明けてくださいました。

「先ほど気になると言っていた屋根のてっぺん以外にも、家全体としてどうなのか知りたいです。
特にうちは線路のすぐ横なので、毎日の電車の揺れで瓦が傷んだりズレたりしていないかずっと心配でした。
あと、1階の屋根と2階の壁がくっついている部分の白いところ（漆喰）も黒ずんでいる気がして…。」

吉岡：「お客様のこの『気づき』、ホンマに鋭いですね。環境による影響や、普段目に入りやすい1階の屋根の劣化に気づけるのは素晴らしいことです。」江里口：「はい。私たちもそのご不安を解消するため、屋根全体と、特に線路側に面した部分を重点的にチェックさせていただきました。」

現地調査レポート：線路沿いの青い瓦屋根と1階屋根の状況

1. 線路隣接による継続的な「振動」ダメージ（瓦のズレ）

写真をご覧いただくとわかる通り、お家のすぐ真横を線路が通っています。
毎日何十本もの電車が通過することで発生する「微振動」は、家全体に伝わります。
屋根の上では、この長年の振動によって、前回ご報告した「棟の銅線（針金）の緩み」や、「瓦自体の微小なズレ」が、通常の環境のお家よりも早く進行している状態でした。

2. 下屋根（1階屋根）と外壁の接合部「壁際」の漆喰劣化

八尾市の屋根調査：1階の屋根（下屋）と2階の外壁が接する部分（壁際）の漆喰が黒ずんで劣化している様子

お客様が気にされていた「1階の屋根と2階の壁がくっついている部分の白いところ」。ここは専門用語で「壁際（かべぎわ）の面戸漆喰（めんどしっくい）」と呼びます。
確認すると、漆喰が黒ずみ、ひび割れや一部剥離が始まっていました。
実はここ、2階の外壁を伝って落ちてきた雨水が直接流れ込むため、家の中で最も雨漏りが起きやすい超重要ポイントなのです。

★プロの視点コラム：なぜ「線路沿い」と「壁際」は注意が必要か？

江里口：「吉岡社長、やっぱり線路沿いのお宅は、瓦の傷み方が少し違いますね。」

吉岡：「せやな。目には見えへん細かい振動が、毎日毎日ボディブローみたいに効いてくるんや。
車でもそうやけど、常に振動に晒されてるボルトは緩みやすいやろ？屋根の針金や瓦も同じ理屈やね。」

江里口：「1階屋根の壁際の漆喰劣化も気になりました。あそこから水が入ると、すぐに1階の天井に雨染みができちゃいますよね。」

吉岡：「そう。壁際の漆喰が傷んでるってことは、雨水が壁の中に侵入する一歩手前ってこと。
ここを放置して雨漏りしてしまうと、室内のクロス張り替えや木材の補修など、余計な修理費用がドカンとかかってしまうから要注意や。」

プロからのご提案：環境に合わせた補強と、死角の先回り補修

今回のような状況に対し、私たちは「ただ傷んでいるところを直す」だけでなく、お家の環境（線路沿い）に合わせた根本的な解決策をご提案しました。

振動対策を考慮した瓦ズレ補強（シリコン固定） 緩んだ銅線を締め直すだけでなく、ズレが生じやすい箇所の瓦を、屋根専用のコーキング材（シリコン等）で部分的に接着固定します。これにより、電車の振動や台風の強風に強い、ガッチリとした屋根に仕上げます。
壁際（外壁と下屋のつなぎ目）の漆喰詰め直し 雨漏りリスクが非常に高い1階屋根の壁際の古い漆喰を撤去し、防水性の高い新しい漆喰を隙間なく詰め直します。

足場不要で「家全体の弱点」を一網打尽にする実利

今回の工事は、大掛かりな足場を全面に組む必要がない範囲での補修が可能です。てっぺんの棟の修理をするタイミングで、1階屋根の弱点（壁際）も「ついでに」直しておくことが、最も賢い選択です。
後から別々に工事を頼むと、その都度職人の出張費や諸経費がかかってしまいます。
一度の機会に家全体の弱点を一網打尽にすることで、将来的な雨漏りリスクを無くし、トータルの出費（実利）を大幅に抑えることができます。

費用と工期の目安

【今回の参考情報】

参考費用：約170,000円〜 250,000円（税別）（※前回の「屋根のてっぺんの補修」に加え、今回の「下屋根の壁際漆喰補修」「瓦のズレ防止補強」をすべて含んだ総額の目安です）
工期：2〜3日（足場なし・または部分足場）

「うちの環境はどうだろう？」と思ったら、まずは無料点検へ！

吉岡：「家は建ってる場所によって、傷みやすい場所が全然違うんや。線路沿い、幹線道路沿い、風通しの良し悪し……プロの目はそういう環境要因も含めて診断するんよ。」

江里口：「ご自身の家の環境で、どこが痛みやすいのかを知っておくだけでも安心に繋がります。点検と写真撮影は無料ですので、ぜひお声がけください！」