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八尾市で中古住宅購入からそのままの外壁塗装の相談、現場調査

八尾市にお住いのお客様が、外壁塗装工事の相談にご来店（八尾市中田3-11）されました。

木造2階建て、築40年以上のお家です。中古で購入される時に、街の屋根屋さん八尾店を運営する（株）ＭＩＭＡにご相談していただきました。

以前から壁のヒビ割れが気になっていて、シールで補修していたそうですが、そろそろ塗装しないとダメかなと思い、ご来店されました。

お近くという事もあって、早速お家を見させていただく事になりました。

路地は樋がくっつくぐらい狭く、人が一人通れるかぐらいの幅しかありません。モルタルかき落としの様にとなくがほぼなく、モルタルの表面の粒がこすれて落ちてきます。塗膜の無い壁は雨を弾かない為、吸い込んでモルタル自体を脆くしていきます。

またご自身でシールを塗って補修した跡がありますが、しっかり塗り込んでいないと剥がれたり、ヒビが大きくなって隙間が開いてきます。僅か1mm以下の隙間でも、雨が掛かり続けると表面張力で引っ張られ、壁の中に侵入します。

またお家の基礎部分も気を付けたい所です。雨が路地に溜まると、基礎部分から雨を吸い上げていきます。すると基礎の表面がもろくなって、表面が剥がれたり膨らんだりします。基礎部分まで塗装されているお家がありますが、基礎と塗膜の間に雨を吸い上げて、塗膜を浮き上がらせることがありますので、おすすめしません。

ベランダ部の塗装をする場合、波板がある事でひさしの板金や、波板の上の部分が塗装しづらい場合があります。波板は２～３年もすると劣化が始まります。一時的な脱着等でフックの穴が広がったり、波板の破損や曲がったりする事があり、張替えになるのでご了承下さい。

鉄製の手すりの塗膜が欠けています。塗膜は熱を持つ事で膨らんだり、錆びが発生する事で剥離します。この上から塗装してもまた浮き上がってくるので、ケレンしてそぎ落とし、錆び止めを塗ってから塗装していきます。塗装しないまま経年劣化が進むと、折れてしまう事があるのでご注意下さい。

ベランダの床部分です。表面にヒビが見えます。そこまで大きなヒビではないのですが、お家の揺れなどで広がっていく場合があります。一般的にモルタルの床の下に防水層があるので、お家の中に雨漏りするのはもっと広がってからになると思いますが、少しでも浸透していくのは危険です。今のうちに対処しましょう。

瓦屋根は台風の時に修繕済みという事で、外壁のご提案をさせて頂きます。塗料もシリコンやフッ素、無機など様々な種類があり、金額も耐久年数も考慮してご提案できればと思います。

半導体不足で電化製品等納品されないという事が起きています。屋根外壁の分野に関しては、納品されないという事はまだ起きていません。ただ原料の高騰等、住宅に関する資材も値上がり傾向にありますので、気になる方はご相談ください。

屋根外壁のご相談は、八尾店までご連絡下さい。