東大阪市の戸建住宅にて雨漏り発生によりご相談・原因は経年劣化が生じた屋上防水でした
2024.01.26
当記事では東大阪市にて大雨の日に雨漏りするため、修理のご依頼を頂いた事例を紹介していきます。建物はおよそ築40年程で、数年前に引っ越してきた経緯がありました。屋上を確認したところ過去に防水をした形跡がありましたが、いつごろ施工したかはわからないそうです。結果として、ウレタン塗膜防…
八尾市築40年の戸建住宅で雨漏りベランダの修理を行いました。
八尾市の築40年の戸建住宅でベランダが傾いているので見てほしいとご連絡があり、現場調査を行いました。
現場調査を行ったところ、ベランダ排水溝より雨漏りが長期的に発生したことにより内部の木材が腐り、ベランダが重みに耐えれず傾いていました。
そこで、雨漏り場所を補修し、ベランダが落下しないよう、最低限で工事を実施しました。
八尾市 雨漏り修理,防水工事,その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事,その他の工事
- 施工期間
- 1週間
- 使用材料
- 金属サイディング
- 築年数
- 約40年
- 保証年数
- -
- 工事費用
- 50万円
- 建坪
- -
ベランダの上に乗るのが怖いぐらいでした。
ベランダを支えている柱が、天井材の中に食い込み、天井材が一部割れていました。
ベランダが下がった為か、コーキングの劣化の為か、隙間が出来ていました。
ベランダが傾いているため、壁や床部分に亀裂や隙間が開いていました。
ここは、ベランダが傾いたために生じた不具合です。
排水溝の部分にたくさん砂が溜まっおり、ベランダ防水が色あせているのが分かります。
ここが、雨漏りの原因です！！！！
この排水溝カ所を改修ドレンといい、防水工事の時に設置された排水溝です。
まずは作業を行うために足場を組み立てます。
足場を組み立てることにより、タイル撤去に伴う飛散防止にもつながります。
内部の木材をしっかりと確認していきます。
この時、騒音や埃が発生するため、足場組立前に近隣挨拶をしております。
雨漏りにより、木材が黒ずみ腐食していました。
手で触るとボロボロと木材が砕けました。
ベランダが落下しないよう、柱と梁を施工されていましたが、梁が雨漏りで腐食したため、ベランダが傾いていたようです。
崩れ落ちたらと考えると、とても怖いですね。
梁を取り替える場合、まずは仮の柱と梁を取り付けます。
梁はとても重いため3人がかりで設置しました。
高さを戻すことはもちろん可能ですが、元に戻すことにより、さらにベランダに亀裂が生じます。
今回は最小限での工事をご希望されていたため、高さは現状のまま設置しました。
この桁梁を取替えすると、家側の壁から一本物で施工されているため、家側の壁も補修が必要となります。
今回は、既存の桁梁の両側に補強を行いました。
梁の取替や補強をおこなったので、もう安心ですね！
タイルはとても重いため、ベランダに負担がかかります。
金属サイディングはとても軽いため、今後を考えると安心です。
お客様と話し合った結果、今後の家の管理も含め、シーリング補修となりました。
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