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現場ブログ
柏原市大県｜訪問業者の「屋根崩壊」は本当？部分修理で解決した話

山田（営業）：「社長、お疲れ様です！いやー、今日も冷えますね。今週末、岐阜へスノボに行こうと思ってるんですが、雪質が心配で…。」

吉岡（代表）：「お疲れ、山田くん。暖冬と言われてるけど、山沿いは降るから大丈夫やろ。俺は逆に、冬こそ代謝を上げて体を絞る時期やから、ジムで追い込み中やわ（笑）。ところで、今日行ってくれた柏原市大県（おおがた）の現場、どうやった？」

山田：「それがですね…お客様、かなり参っておられました。突然やってきた訪問業者に屋根の写真を突きつけられて、『このままだと屋根が崩れる』『数百万円で葺き替え（全交換）しないとダメだ』って詰め寄られたらしくて。」

吉岡：「あー…またそのパターンか。柏原の国分や大県エリア、最近その手の業者が多いな。で、実際に見てどうやった？」

山田：「はい、これが見せていただいた写真と、僕が撮った調査写真です。正直、傷んではいるんですが『崩れる』は言い過ぎかなと…。」

吉岡：「なるほどな。よし、ブログ読者の方にも分かりやすいように、この『業者の脅し』と『プロの診断』の違いを解説していこうか。」

現状調査：その「脅し」は本当か？

今回のご相談は、柏原市大県にお住まいのK様。「通りがかりの業者に屋根がズレていると言われた。高額な工事を迫られていて怖い」というSOSでした。

まず、指摘された箇所を見ていきましょう。

山田：「まずこれです。屋根の谷間にある板金（谷板金）なんですが、真っ赤ですよね。」

吉岡：「これは…緊急度『高』やな。業者が言った『穴が空く寸前』というのは、あながち嘘ではない。ただ、『家全体が腐る』というのは脅しすぎやね。この下の木材は濡れている可能性があるけど、板金さえ新しくすれば雨漏りは止まるよ。」

山田：「次にこれです。棟（屋根のてっぺん）の白い部分がボロボロです。業者は『次の台風で棟ごと崩壊する』と言ったそうですが…。」

吉岡：「これは緊急度『中』やな。白い『漆喰（しっくい）』が剥がれて、中の土（葺き土）が見えてる状態。確かにメンテナンス時期は過ぎてるけど、瓦の並び自体（通り）はまだ生きている。今すぐ崩壊するなんてことはないよ。」

★吉岡のプロ視点コラム

「なぜ谷板金（たにばんきん）ばかり錆びるのか？」 屋根の「谷」は、屋根に降った雨水が集まって流れる「排水路」の役割をしています。つまり、屋根の中で一番水流が激しく、負担がかかる場所なんです。昔の家はここに「鉄（トタン）」を使っていたので、酸性雨の影響でどうしても穴が空きやすいんです。ここは塗装で誤魔化すのではなく、「素材を変える」のが正解です。

診断と提案：数百万もかける必要はありません

山田：「お客様は『やっぱり全部やり直さないとダメですか？』と不安そうでした。他社からは数百万円の見積もりが出ているそうです。」

吉岡：「いや、その必要はない。瓦自体はまだしっかりしているから、全部捨てるなんてもったいない！今回は『外科手術』のような部分交換で完治させよう。」

私たちが提案した「部分修理プラン」

谷板金交換工事（ガルバリウム製へ変更）
- 錆びて限界を迎えている鉄板を撤去し、ガルバリウム鋼板の板金に入れ替えます。
- 甲子園の銀傘にも使われる素材で、非常に錆に強いのが特徴です。
漆喰（しっくい）詰め直し工事
- ボロボロになった古い漆喰を取り除き、新しい漆喰を詰め直します。
- これにより、雨水の侵入を防ぎ、瓦を固定する力を復活させます。