皆様、こんにちは！大阪府八尾市を中心に屋根の無料点検・修理を行っている「街の屋根やさん 八尾店」です。 今回は、当店のベテラン代表・吉岡と、元気な営業担当・山田の仕事終わりの会話から、最新の現地調査レポートをお届けします！

山田：「吉岡社長、お疲れ様です！最近少し暖かくなってきましたね。今シーズンのスノボもそろそろ滑り納めかなって思ってます。」

吉岡：「お疲れ様、山田くん。僕はこれからのサーフィンシーズンに向けて、ジムでの筋トレの重量（BIG3）をさらに上げているところですよ。さて、本日は大阪市生野区新今里で行ってきた現地調査の振り返りをしましょうか。」

山田：「はい！今回は長年放置されていた戦前からのご実家を、収益物件として再生させたいというオーナー様からのご依頼でしたね。現場を見た瞬間、屋根がかなり深刻な状態で驚きました…。」

吉岡：「そうですね。結論から申し上げますと、今回のケースは古い土葺き瓦をすべて撤去し、軽量なガルバリウム鋼板へ葺き替えることで、収益物件としての実利（高利回り・低リスク）を最大化できるとご提案しました。さっそく、調査の状況を詳しく見ていきましょう。」

1. 大阪市生野区新今里へ現地調査！戦前からの実家が…

山田：「お客様は『屋根はもうチーンって感じなんで、がっつり直すつもりです』と笑いながらお話しされていましたが、実際に屋根に上がってみると、瓦のズレや割れがひどく、崩壊状態でしたね。」

吉岡：「ええ。戦前からある建物ということで、長年の風雨や地震の揺れを耐え抜いてきた証拠でもありますが、屋根としての防水機能は完全に失われていました。雨漏りも進行している状態でしたね。」

2. プロの視点：土葺き瓦の放置が引き起こす深刻なリスク

★吉岡のプロの視点コラム

3. ガルバリウム鋼板への葺き替えをご提案した理由

山田：「お客様の『収益物件にしたい』というご要望に対して、吉岡社長は迷わず**葺き替え工事（つまり、古い瓦と土をすべて撤去し、新しい屋根材に丸ごと交換する根本的なリフォームのことです）**をご提案しましたね。」

吉岡：「はい。収益物件において最も重要なのは『投資対効果（数字）』と『将来のトラブル回避』です。今回は以下の内容をご提案しました。」

• 屋根材の変更：ガルバリウム鋼板（つまり、サビに非常に強く、従来の瓦の約10分の1の軽さを持つ金属の屋根材のことです）である「スーパーガルテクト」を採用。

• 下地の再構築：野地板の増し張り（つまり、屋根の土台となる木の板を上から新しく張り付けて補強するということです）と、改質アスファルトルーフィング（つまり、雨水の侵入を最終的に防ぐ強力な防水シートのことです）の敷設。

吉岡：「屋根を劇的に軽くすることで耐震性が向上し、倒壊リスクを排除できます。また、『屋根は最新の高耐久素材に全面リニューアル済み』という事実は、賃貸募集時の強力なアピールポイント（客付けの武器）になります。これが最大のメリットです。」

4. 今回の工事費用と工期の目安

山田：「お客様も、単に直すだけでなく『資産価値が上がるなら実利が大きい』と大変納得されていましたね！ご提示したお見積もりの目安はこちらです。」

【今回の参考情報】

5. まとめ：屋根の改修は「街の屋根やさん 八尾店」へ！

吉岡：「今回は大阪市生野区の現場でしたが、私たち『街の屋根やさん 八尾店』は、東大阪市、柏原市、大阪市平野区など、幅広いエリアへフットワーク軽くお伺いします。」

山田：「少しでも『うちの屋根、大丈夫かな？』『雨漏りしているかも…』と不安に思ったら、ぜひお気軽にお問い合わせください！私たちがしっかりと現地を調査し、分かりやすい言葉で最適な解決策をご提案します。点検とお見積もりは完全無料です！」

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