大阪市東住吉区の住宅リフォーム｜屋根の葺き替え・外壁塗装・雨樋交換の仕上がり状況
2026.07.19
こんにちは♪街の屋根やさん八尾店です('◇')ゞ大阪市東住吉区で築38年の中古住宅を購入したお客様からご相談をいただき、屋根の葺き替え・外壁と付帯部の塗装・雨樋の交換を行いました。前回、全ての工事が完了しましたので、仕上がり状況を見ていきましょう🏠▼前回までのブログはこちら 大阪…
大阪市東住吉区で屋根の葺き替えと外壁塗装！雨樋も交換し、長期間メンテナンス不要の住宅に
今回、大阪市東住吉区のお客様より、「購入した中古物件のフルリノベーションを考えているのですが、20年間は大掛かりなメンテナンスがないようにしたい。」とご相談をいただきました。
築38年になる住宅で、瓦屋根のズレや外壁のひび割れ、雨樋の劣化などが見られたため、
・屋根の葺き替え
・外壁の塗装
・雨樋工事
をご提案させていただきました。
瓦屋根は下地から作り直し、軽量で丈夫な素材を使用することで、耐震性と耐久性の向上を図ります。
同時に、劣化した外壁と雨樋もメンテナンスを行い、長らく安心が続く住宅へとリフォームします🫡
屋根葺き替え,外壁塗装,雨樋交換
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え,外壁塗装,雨樋交換
- 施工期間
- ６週間
- 使用材料
- 屋根：アスファルトシングル アルマ 外壁：エスケープレミアムシリコン 玄関土間：バリヤコート 樋：シビルケアPC50
- 築年数
- 38年
- 保証年数
- 屋根15年、塗装7年、樋10年
- 工事費用
- ①屋根：230万 ②外壁：78万 ③樋：40万
- 建坪
- 40坪
【建物情報】
・築年数 38年
・2階建て木造住宅
・屋根材 瓦
・リシン仕上げの外壁
・瓦のズレ、外壁のひび割れあり
まずは、現地調査の様子から簡単にご説明しましょう！
土葺き工法は屋根の重量が増し、建物へ負担がかかりやすいのが最大のデメリット。
1995年の阪神・淡路大震災でも多くの倒壊原因となったことから、現在の新築ではほとんど採用されていません。
1階部分にある下屋根においては、瓦のズレを確認しました。
瓦を固定する漆喰が劣化すると、瓦を支える力が弱まり、ズレや浮きが発生しやすくなります。
そのまま放置すると、強風による瓦の飛散や雨漏りにつながる恐れもあるため、早めのメンテナンスが肝心です💦
以上の調査結果から、今回は新しい屋根材への葺き替えをご提案させていただきました！
一部にはひび割れも見られ、防水性の低下が懸念される状態です。
そこで、外壁はひび割れ箇所を補修したうえで、塗装によるメンテナンスをご提案させていただきました🔨
【今回の施工のポイント】
・和瓦を撤去し、軽量な屋根材に葺き替え
・瓦の下にある葺き土と漆喰を撤去
・構造用合板と高品質な防水シートで下地を作成
屋根の葺き替えは、既存の瓦を一枚一枚、職人が手作業で丁寧に剥がす作業からスタート。
屋根の頂上にある棟瓦を解体・撤去したあと、全体の平瓦を取り除いていきます。
撤去時に出た漆喰などの廃材は袋にまとめ、下にある大量の葺き土もすべて取り除きます。
この葺き土を完全に除去することで屋根が大幅に軽量化され、耐震性の向上にもつながりますよ🫡
【バラ板による下地の特徴】
・幅９〜15cmほどの杉板を隙間を設けて施工
・通気性が高く、屋根裏に湿気がこもりにくい
・1枚ずつ手作業で張るため、施工に時間がかかる
・構造用合板に比べて強度が低く、耐震性に劣る
今後は建物の耐久性と耐震性をより高めるため、この既存のバラ板の上から新たな野地板を張り増しし、丈夫な下地を形成します🔨
そこで、角材を設置して屋根面をかさ上げし、雨水が雨樋へ流れ落ちるよう高さを調整しました。
これで雨漏りやオーバーフローの心配もなくなります。
なお、今回の工事では最終的に雨樋自体も新品に交換する予定です☝️
今回は、新築やリフォームで主流の構造用合板を既存のバラ板の上から重ねて張っていきます。
【構造用合板のメリット】
・強度が高く、屋根をしっかり支える
・耐久性に優れ、長期間安心して使用できる
・反りや変形が起こりにくい
・防水シートや屋根材を施工しやすい
・屋根全体の耐久性向上につながる
昔ながらのバラ板と最新の構造用合板を組み合わせることで、丈夫な下地を完成しますよ。
合板は軒先から棟へと1枚ずつ張り進め、屋根全面を合板で覆ったら下地づくりの完了です✨
今回、使用したのは、田島ルーフィング株式会社の高級改質アスファルトルーフィング「タディスホワイト」です。
【タディスホワイトの特長】
・高い防水性能
・優れた耐久性
・釘穴からの浸水を抑制
・寒暖差による劣化に強い
防水シートを敷設する際は、十分な重ねしろを確保することで、継ぎ目からの雨水の侵入を防ぎ、屋根の防水性を高めます(^^)/
雨水が溜まりやすい屋根同士の取り合い部分には、最後の1枚を重ねて仕上げます。
正しい施工手順と十分な重ねしろを確保することが、雨漏りを防ぐ最大のポイントです。
防水シートは最終的に見えなくなる部分ですが、雨漏りを防ぐための重要な資材となるため、高耐久な防水シートを採用することが長期的な安心に繋がります😊
防水シートの施工後は、屋根材を葺く工程です！
今回の現場では、大手建材メーカー・ニチハが提供する「アスファルトシングル アルマ」という屋根材を採用しました。
アスファルトシングルは、アスファルトが主成分の屋根材です。
【アスファルトシングルの特徴】
・瓦の約1/5と超軽量で地震に強い
・柔軟な素材でサビや割れがない
・高い防水性・耐風性
・豊富なデザイン
なお、屋根材は軒先から棟へ向かって重ねながら葺き上げていくのが鉄則です。
これにより、上から流れてくる雨水を継ぎ目から侵入させることなく、軒先へスムーズに排水できるようになります👷
屋根の端部にあたるケラバには板金を取り付け、防水処理を行いました☔
ケラバは横殴りの雨や紫外線の影響を受けやすく、雨漏りを防ぐうえで重要な部分です。
また、今回の屋根は段差があったため、板金を隙間なく納め、防水性をしっかり確保しました。
ガルバリウム鋼板製の板金は耐久性・耐食性に優れ、住まいを雨水から守るとともに、屋根全体をすっきりと美しく仕上げます✨
屋根材の施工が終わったら、棟板金を設置しますよ🔨
まずは、下地となる貫板を取り付けてから棟板金を固定していきます。
棟板金は屋根のつなぎ目からの雨水侵入を防ぎ、屋根材のズレを抑える重要な部材です。
ステンレスビスでしっかり固定した後は、雨水が入込みやすい板金同士の継ぎ目にコーキング処理を施しました。
細部まで隙間なく施工することで優れた防水性を確保し、大切な住まいを雨漏りリスクから徹底ガードします(^^)/
以上で、棟板金の設置工事の完了です♪
新しい棟板金と貫板へ交換したことで、防水性や固定力が向上し、強風や雨による棟板金の浮き・飛散リスクを軽減しています。
棟板金は屋根の頂部を保護する重要な部材で、貫板は棟板金を支える土台になります。
住まいを長く守るためにも、定期的な点検と適切なメンテナンスを行うことが大切です😊
調査時に瓦のズレが見られた下屋根も、大屋根と同じ手順で葺き替えます。
【下屋根の葺き替えの手順】
①既存の瓦・葺き土の撤去
②高さ調整の角材設置
③野地板の施工
④防水シート（ルーフィング）の敷設
⑤新しい屋根材の設置
まずは、既存の瓦と瓦の下にある葺き土を撤去します🧹
その後、角材の上から新しい野地板として構造用合板を施工しました👷♂️
新しい野地板の施工後は、防水シートとなる改質アスファルトルーフィングを敷設します。
屋根全体を隙間なく覆うことで、雨水の浸入を防ぐ防水層を形成し、雨漏りのリスクを軽減します。
続いて、屋根と外壁の取り合い部には雨押え板金を設置しました。
取り合い部は雨水が浸入しやすい箇所ですが、適切に板金を納めることで防水性が向上し、建物内部への雨水の浸入をしっかり防ぎます☔
雨仕舞の施工が完了したら、新しい屋根材「アスファルトシングル」を葺いていきます。
一枚ずつ納まりを確認しながら丁寧に施工し、防水性の高い屋根へと仕上げました。
また、屋根材の施工後は既存の板金を撤去し、新しい雨押え板金と外壁の取り合い部にコーキング処理も施して、雨漏りのリスクを軽減しています🏠
現地調査で黒ずみやひび割れを確認した外壁の塗装は、必要な補修をしたうえで、塗装によるメンテナンスを行います🫡
まずは高圧洗浄を行い、外壁に付着した汚れやカビ・苔、古い塗膜などを綺麗に洗い流していきます。
汚れをしっかり落とすことで塗料が密着し、塗りムラのない美しい仕上がりと強靭な塗膜を実現します✨
高圧洗浄と下地補修が完了した後は、シーラーを塗布していきます。
シーラーは下地と仕上げ材の密着性を高め、美しいリシン仕上げを長持ちさせるために欠かせない工程です。
その後、リシン吹き付けによるパターン復旧を行いました。
補修箇所は周囲の模様に合わせて吹き付けることで違和感を抑え、外壁全体になじむ自然な仕上がりへ整えていきます✨
外壁塗装は、下塗り・中塗り・上塗りの3工程で仕上げていきます。
下塗りには、下地と仕上げ塗料の密着性を高めるとともに、塗料の吸い込みを抑えて塗膜を均一に整える役割があります。
この工程を丁寧に行うことで、中塗り・上塗りの性能を十分に引き出し、美観と耐久性に優れた外壁に仕上がります😊
今回の外壁塗装では、エスケー化研が提供する「プレミアムシリコン」というシリコン塗料を採用しました。
【プレミアムシリコンの特長】
・耐候性に優れている
・低汚染性で汚れが付きにくい
・チョーキングが起きにくい
・美しいツヤが長期間続く
塗膜の劣化を促進させるラジカル物質を抑制する効果があり、耐用年数が比較的長い塗料になります。
今回はこのプレミアムシリコンを丁寧に重ね、塗料の性能を発揮できる十分な塗膜厚を確保しました😊
既存外壁の風合いを活かしながら、ホワイトの塗装で明るく清潔感のある印象へと一新しました。
新たな塗膜が紫外線や雨風から住まいをしっかり保護してくれる外壁に生まれ変わり、防水性・耐久性も向上しています。
美観と建物を守る性能を兼ね備えた、長く安心して暮らせる住宅に仕上がりました😊
軒天は塗装前にケレンを行い、汚れや劣化した塗膜を除去するとともに、目荒らしで塗料の密着性を高めました。
この下地処理を丁寧に行うことで、塗膜の剥がれを防ぎ、耐久性の高い仕上がりにつながります💡
湿気を逃がすことで内部結露を抑え、建物の腐食を防ぎますよ！
今回はオフホワイトの外壁に合わせて、軒天はダークブラウンの塗料を使っています。
住まい全体を引き締め、高級感のある印象に仕上げました🏠
【雨樋設置のポイント】
・適切な水勾配を確保し、雨水をスムーズに排水
・支持金具を正しい間隔で固定し、強度を確保
・接合部を丁寧に施工し、雨漏りを防止
まず最初に既存の雨樋を撤去し、下地の状態を確認しながら新しい支持金具を取り付けます。
支持金具は、雨水がスムーズに流れるよう、排水勾配を調整しながら設置しました。
適切な間隔でしっかり固定することで、雨樋本来の排水性能を発揮できる下地を整えます☔️
まずは、屋根から流れる雨水を受け止める軒樋から設置しました。
今回、大阪市東住吉区の住宅では、耐久性・強度に優れたパナソニック「シビルケアPC50」を採用しています。
カラーはダークブラウンを選び、白を基調とした外壁に落ち着いたアクセントを加えましたよ(^_-)-☆
エルボという曲がりパーツも使用し、外壁のラインに沿うよう角度を調整。
各接続部をしっかり固定し、雨水がスムーズに流れる排水経路を整えました。
新しい雨樋に交換したことで、大雨や台風時にも安心できる雨樋に仕上がっています😊
【施工期間・施工費・保証内容】
・施工期間 ６週間
・金額 屋根：2,300,000円 外壁：780,000円 樋：400,000円
・保証 屋根15年 塗装7年 樋10年
・使用した材料
屋根：アスファルトシングル アルマ
外壁：エスケー プレミアムシリコン、玄関土間：バリヤコート
樋：シビルケアPC50
✔︎屋根の色あせや瓦のズレが気になる
✔︎外壁にひび割れや塗膜の剥がれがある
✔︎雨の日に雨樋から水が漏れる
思い当たることがあれば、早めの対応が住まいの寿命を延ばすことにつながります。
街の屋根やさん八尾店では、確かな技術と豊富な経験を持つ職人が一棟一棟丁寧に施工いたしますので、お気軽にご相談ください。
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