【八尾市跡部】屋根の色あせとコケ スレート（カラーベスト）屋根・防水切れと修理費用を公開
2026.03.18
皆さま、こんにちは！街の屋根やさん八尾店、施工管理・大工の江里口です。 休日はカフェ巡りや現代アートの展示に行くのが好きなのですが、最近は八尾周辺の美味しいコーヒー屋さんを開拓中です。おすすめがあればぜひ教えてください！ さて本日は、八尾市跡部にお住まいのお客様からご依頼いただい…
東大阪市で屋根外壁診断報告中古住宅購入後のインスペクションのご依頼
写真はサイディング部分の写真です。築25年の物件ですが、過去に外壁塗装をした
跡が見られました。
まだ前回の塗装から5年ほどのため塗膜の劣化なども見られませんでした。
そのため今回は外壁塗装のご提案をしませんでした。
目地に打っているシール部分（矢印部分）がひび割れています。
紫外線や雨・温度の変化などが原因で起こってしまう現象です。
シールの打替えは定期的に行う必要があります。
矢印の位置に縦にひびが入っているのが分かります。
外壁にできたひびは雨水が侵入する原因になり、のちに雨漏れにつながる可能性があります。
現地でお客様にご提案として「タイル全体の張替」「亀裂部分のみの部分補修」の2つのご提案をしました。
タイルの張替はコストが高くなってしまうことをお伝えしたところ、コストを下げたいとのことで部分補修のお見積りを提出させて頂くことになりました。
4階の屋根が矢印Aの部分。3階の屋根が矢印Bの部分です。
左側は屋上バルコニーになっています。
バルコニー部分から手を伸ばして写真を撮影しました。
この屋根はカラーベストという材質の屋根です。
セメントが主な材料で薄い板状です。
耐久性にも優れており、デザインやカラーも豊富です。
さまざまなタイプのお家に合うため、新築にもよく使われている屋根材です。
赤四角で囲んでいる部分に錆があります。
外壁塗装は数年前にしたようですが、屋根は塗装していないようでした。
錆は放っておくと腐食して穴が開いてしまいます。
穴から建物へ雨水が侵入してしまう恐れがあります。
矢印の部分に雨漏れの跡があります。
位置などを確認したところ、屋根からの雨漏れということが分かりました。
屋根は一度もメンテナンスを行われていないようでしたので屋根工事をおすすめしました。
コストを抑えるために『カバー工法』という工法の屋根工事をご提案しました。
カバー工法とは、現在の屋根はそのままで、その上に防水シートを張り、新しい屋根を被せる施工方法です。
現在の屋根材はカラーベストでしたが、カラーベストにカラーベストを重ねると、下地工事が必要になるため、今回は横暖ルーフという屋根材を重ねる方法をご提案しました。
カラーベストに比べて横暖ルーフは下地工事がいらず、代わりにルーフィングという防水シートを張ることで施工できます。
さらに横暖ルーフ自体は非常に軽く、建物への負担も軽減できるため耐震性も高くなります。
屋上は防水工事が必要かと思われたため、ご提案させていただきました。
水が侵入すると矢印のように浮いていてきます。
幸い室内への雨水の侵入はありませんでしたが、このままでは雨水が侵入して雨漏れにつながる危険性があります。
工事の際には室外機を退けながらの工事が必要です。
使う予定のない大型の室外機（赤枠の2台）は撤去の依頼も頂きました。
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