大阪市東住吉区、築38年の中古住宅にて現地調査！20年はメンテナンスなしで行きたい
2026.07.08
皆さん、こんにちは！街の屋根やさん八尾店です。大阪市東住吉区のお客様より、中古物件のフルリノベーションについて、ご相談をいただきました。築38年の住宅を購入されたことがきっかけで、20年間は大掛かりなメンテナンスが必要ないようにとのご希望です。現地調査を行い、屋根の葺き替え・外壁…
大阪市東住吉区の中古住宅で外壁塗装！かかった費用は？施工の手順や塗料を大公開
・築年数 38年
・2階建て木造住宅
・建坪 40坪
・工事金額 外壁：780,000円
・工事保証 外壁：7年
【使用した塗料】
外壁 ：エスケープレミアムシリコン
玄関土間：バリヤコート
大阪市東住吉区のお客様が購入した中古住宅で、屋根と外壁のリフォームを行いました。
現地調査で外壁に黒ずみやひび割れを確認したので、必要な補修をしつつ、塗装によるメンテナンスで住まいの防水性・耐久性を向上させていきます🫡
下地をしっかり清掃することで塗料の密着性が高まり、塗膜の耐久性や仕上がりの美しさが向上します。
高圧洗浄は塗装の品質を左右する、重要な下地処理の工程です💦
・高圧洗浄
・下地補修
・シーラーの塗布
・リシン吹き付け
・下塗り
・中塗り・上塗り
高圧洗浄と下地処理が完了した後は、シーラーを塗布していきます。
美しいリシン仕上げを長持ちさせるためにも、欠かせない工程です！！
補修箇所は、そのままだと既存部分との模様の違いが目立つため、周囲のリシン模様に合わせて吹き付けを行い、外壁全体になじむよう仕上げていきますよ(^^)/
均一な模様に整えることで、塗装後の美観を高め、自然な仕上がりへとつなげます✨
下塗りには、仕上げ塗料との密着性を高めるとともに、塗料の吸い込みを抑えて塗膜を均一に仕上げる役割があります。
この工程を丁寧に行うことで、中塗り・上塗りの性能を十分に発揮できる下地が整い、美観と耐久性に優れた外壁へと仕上がります😊
今回、使用する「エスケープレミアムシリコン」は、耐候性や低汚染性に優れた高性能のシリコン塗料です。
【エスケープレミアムシリコンの特徴】
・紫外線に強く、優れた耐候性を発揮
・汚れが付着しにくい低汚染性
・シリコン樹脂による高い耐久性
・美しい光沢を長期間維持できる
中塗りと上塗りを丁寧に重ねることで、塗膜に十分な厚みを確保し、外壁を風雨や紫外線から長期間保護できる外壁に仕上げていきますよ🏠
補修箇所のパターン復旧から仕上げ塗装まで丁寧に施工することで、既存外壁の風合いを活かしながら、美しく耐久性の高い外観へと生まれ変わりました。
新たな塗膜によって外壁の防水性も向上し、これからも建物を風雨や紫外線からしっかり守ってくれることでしょう✨
なお、外壁と付帯部の塗装にかかった費用は約780,000円です💰
次回は、軒天や雨戸など付帯部塗装の工程をご紹介します。
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