八尾市で強い雨の日に2階の天井から雨漏りしている
2022.11.20
お問い合わせのきっかけ 八尾市で強い雨が降った日に雨漏りするので、見にきてほしいとお問い合わせをいただきました。普段あまり入らない部屋だったので雨漏りがいつから発生してたかはわからない様子でした。雨漏りしていることに気づいてからちょくちょく雨の日に雨漏りしているかの確認を行ったと…
八尾市でモルタル外壁の外壁塗装工事を行いました。
家の路地側の外壁が大きく膨らみ、ひび割れて崩れそうなので点検に来てもらい修理を希望しました。 この先も住み続けることを考えたらメンテナンスをした方がいいとの事だったので塗装もしよう思いました。
八尾市 漆喰詰め直し,外壁塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 漆喰詰め直し,外壁塗装
- 施工期間
- 3週間
- 使用材料
- シリコンREVO、ウレタン防水
- 施工内容その他
- 雨戸や樋、波板の骨組み等付帯部分の塗装
- 築年数
- 約30年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 112万
- 建坪
- 25坪
外壁の下の方に大きな亀裂が入って膨れていて、今にも亀裂が入って崩れそうな状態でした。
こちらの外壁はモルタルで施工されていているものです。
モルタルの外壁には内側にラスという金網があるのですが、雨水に濡れて錆びてしまって脆くなり、強度や耐久性が弱くなって、雨水を吸収したモルタルの重みを支えきれなくなって、たわんで膨れてきたりしてしまいます。
こちらの建物は『築30年を越えています』とのことで、しかも、残念なことに今まで一度も外壁塗装のメンテナンスなどもされておられないとのことでした。
壁自体には水を弾く力がありませんので、どうしても年数が経つと雨水が染み込んできて傷んでしまいます。
しかも、膨らみだけでなく、縦に亀裂も入っていました。
定期的なメンテナンスは重要です。
この状態を放置してしまいますと、外壁塗装のメンテナンスだけで良かったものが、外壁塗装にプラスして、さらに外壁の崩れた部分を元に戻す左官補修が必要となります。
崩壊を防ぐ為にも定期的な外壁のメンテナンスは欠かせません。
今回は亀裂が走っている部分4平米ぐらいの規模で外壁をめくり、下地からやり直して左官補修いたします。
そして、全体に新しく防水塗装を施すようにいたします。
外壁に大きくヒビが入っているラインは崩れやすく危ないので、崩れそうな箇所のモルタルはそのまま全て撤去いたします。
モルタルを撤去した後に見えている紙は防水紙です。
やはり、ラスが大きく錆びている状態でしたので、雨水を吸い続けたことにより、モルタルを支え切れず膨らんでいたと考えられます。
壁を剥がしただけでボロボロになってしまっています。
防水紙をめくって木材の状態を確認いたしました。
幸いなことに下地の木材は腐ってはいませんでしたので、そのまま再利用できました。
見比べると古い防水紙の色がかなり異なるのがよく分かります。
今回は外壁塗装もさせていただきましたので、後の工程で綺麗に塗装いたします。
塗装の前段階の準備としまして、家の裏手にある古い波板を撤去いたしました。
波板は全体的に経年劣化で変色しており、破れて大きな穴も開いているなど、かなり傷んでいました。
このまま取り外して、塗装完了後に新しい波板を施工いたします。
波板を全てきれいに外したら足場を組んでいきます。
屋根は漆喰の劣化と瓦の割れが見つかりましたので、お客様にご報告いたしました。
ご確認の上、瓦を一枚差し替えいたしました。
ゴミによる雨樋の詰まり、傷みは、雨漏りの原因になります。
ゴミや泥がかなり溜まっていましたのでキレイに掃除をいたします。
細かいヒビがいくつか入っていました。
これも放置しておけませんので、塗装を行います。
一言で外壁塗装と言いましても、このようにお客様の家の状態などでアプローチが変わりますので、しっかりとした調査と準備を行うことが重要です。
補修した部分は綺麗ですが、全体の汚れをしっかり落として塗装をしやすく、効果を確実ににする為です。
家の周りに荷物があると高圧洗浄で濡れてしまいますので、必要なものは事前に片付けていただき、不必要なものは弊社で処分させていただきました。
住宅街で近隣のお宅とも密接ですので、ご近所へも事前に作業の予定をお伝えいたします。
近隣の方には、作業中は窓を閉めていただくことや、洗濯物を控えていただけるようにお願いをしております。
車にも水が跳ねたりかかってしまうこともありますので、許可をいただき、車カバーを被せさせていただいております。
高圧洗浄でかなり水が飛び跳ねますので、ご迷惑がかからないよう注意して行いました。
大きなひび割れ部分やその下部分からも水が漏れていました。
改めて、確認して見るとベランダのモルタルが崩れ落ちそうになっていました。
そこで、水漏れに影響する部分を左官補修することになりました。
画像の赤く斜線で記した部分です。
お客様に状況をご説明いたしまして、ベランダの防水工事も追加で行うことになりました。
その前にも重要な作業工程として“養生”があります。
土間やサッシの周り等に塗料のペンキがつかないようビニールをかけ養生テープで止めます。
高圧洗浄でしっかりと汚れを落としておかないと、塗装もキレイにできませんし、養生をする際のテープも汚れで剥がれやすくなってしまい作業に悪影響が出てしまいます
外壁を“下塗り”、“中塗り”、“上塗り”と重ねて塗装を行います。
画像は“下塗り”の様子です。
下塗りをすることによって、下地と塗料を接着する役割があります。
外壁にいきなり塗料を塗っても、塗料が壁材に吸い込まれてしまって色ムラができてしまったり、吸い込まれた分は無駄になって費用がかさんでしまうことにもなります。
“中塗り”と“上塗り”は同じペンキで塗るのが基本となっています。
2度塗りが必要な理由は、外壁塗装はムラなく均一にペンキを塗らないと耐久性などの効果に影響が出てしまうためです。
中塗りを省いて、上塗りをしようとすると必ず塗りムラが出来てしまいます。
同じペンキだったら塗ってるところと塗ってないところの差がなくて、本当に上塗りが全面にできているか心配される方がおられるかもしれません。
ネットなどでは、『“中塗り”と“上塗り”とのムラを分かりやすくするために色を変える』というような話もあるようですが、左右の写真を比べて見ていただければ一目で分かりますように、塗りたてと乾いている部分では色が全く異なりますので、わざわざ色を変える必要はありません。
外壁や屋根の同様に雨水に対する効果も考えた塗装が必要です。
雨風にさらされる鉄製の部分は錆びやすいので、塗装の際は下塗りに錆止めを塗ってから、上塗りを2回行っています。
筒状ですので塗り残しやムラが出ないように注意しながらスピーディーに塗布します。
“ウレタン塗膜防水 国土交通省x-1”という工法で、
仕上がりが継ぎ目のない均一な状態になります。補修も容易です。
塗装、防水はこれで完了になります。
足場を解体する前には、防水、塗装の最終チェックを行い、塗り残し等がないかを入念に確認しています。
足場を解体しましたら、次は裏のベランダの骨組みに波板を復旧して、すべての工事が完了となります。
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