大阪市の2階建ての店舗で飛ばされた棟瓦の積み替え・漆喰詰め直し工事│街の屋根やさん八尾店

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工事のきっかけ

台風によって棟の瓦が飛ばされ平瓦が数枚割れた。

大阪市平野区棟瓦取り直し,漆喰詰め直し,台風,商業施設

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 棟瓦取り直し,漆喰詰め直し,台風,商業施設

施工期間: 2日

使用材料: 漆喰

施工内容その他

築年数: 35年

保証年数: 1年

工事費用: 25万

建坪: 35坪

ハウスメーカー

大阪市の2階建ての店舗の屋根瓦が、台風によって棟の瓦が横倒しになって別の瓦が割れました。物件管理をしている不動産屋様からのご依頼で、不動産屋様を通してオーナーさんと修繕のご相談をさせて頂きました。

通りに面した角の建物で、南隣のに家があり東隣はお店がある為、こちらの側面からしか屋根に上がる事が出来ません。建物の裏の2階部分に店舗のエアコンの室外機を置くスペースがあり、そこに一旦上がって脚立を立てると通行の邪魔にならない様に屋根に上がる事が出来ました。

応急処置のシートは管理業者様の方ですぐに施工してくれていました。それでも大雨の時は会の店舗に上がる階段の天井にシミが出るそうです。他の応急処置していない部分でも雨漏れしているかもしれません。

シートを被せている部分は棟の瓦が倒れ、下地の土が見えているのでシートで養生していましたが、問題なのは手前の方の漆喰です。面戸と呼ばれる弓なりになった棟の下の部分。ここは漆喰を詰めて雨が侵入しない様になっています。しかし経年劣化で漆喰が取れ、下地の土が見えていました。これでは土が雨を吸い込んで下地の木材を腐食させます。

こちらの一面特には瓦がずれたりしたした様子はうかがえませんが、棟の瓦がこちら側に倒れた事によって、数枚の瓦にひびが入っていました。広範囲に渡ってヒビの入った瓦がある為、どこから雨が侵入してもおかしくない状態です。

実際に近づい見てみるとこんな感じです。一応シリコンでひびの上をコーティングしているので、すぐにここから雨漏れするとは思えませんが、差し替えが必要な部分です。

オーナー様の希望で全面的に葺き替えのご希望もありましたが、店舗のダクト配管がある事で断念して頂きました。何店舗か入っているのですが、個別に排気を屋根上に引っ張っています。瓦を葺き替えると必ず高さが変わります。瓦の上に乗せるように施工しているダクト配管は、バランスを崩しどこかから空気が漏れたり雨が侵入する可能性があります。それによって営業が止まる可能性もあり、施工側としてのリスクは大きいです。また隣との距離が近すぎて足場での飛散防止措置が取れない事も理由の一つでした。その結果、棟の瓦一部積み替え及び瓦差替え、棟の漆喰詰め替えで施工させていただく事になりました。