皆様、こんにちは。「街の屋根やさん 八尾店」代表の吉岡です。

さて本日は、大阪市西成区の戸建て住宅にお住まいのお客様よりご依頼いただいた、現地調査のレポートをお届けします。

長年繰り返す雨漏りにお悩みで、「過去にコーキング（隙間を埋めるゴム状の補修材）で何度か応急処置をしたけれど再発してしまう。これ以上無駄な出費を抑えて、根本的に解決したい」という切実なご相談でした。

結論から申し上げますと、今回の雨漏りは耐久性に優れた新しい屋根材を被せることで、雨漏りの不安を根本から解消するご提案をいたしました。

1. お客様の悩みと現状調査（Before）

まずは現場の状況をしっかりと確認するため、調査に伺いました。

現場を拝見すると、塔屋（とうや：屋上に出るための階段などを覆う小さな建物）の外壁に広範囲なひび割れが発生していました。

すでにコーキングでひび割れを埋めた跡が無数にありましたが、経年劣化により再び隙間が生じてしまっている状態でした。

さらに、屋上の周囲に設けられた低い壁（パラペット）の内側にある、銅板の屋根と箱樋（はこどい：屋根の端に作られた箱状の雨水路）も深刻な状態でした。

酸性雨などの影響で銅板に穴が空いており、そこにも無数のコーキングによる応急処置の跡が見られました。

★プロの視点コラム

コーキングは手軽な補修方法ですが、あくまで「一時しのぎ」に過ぎません。


根本的な原因を解決せずに表面だけを塞いでも、水は別の弱い部分を探して内部へ侵入し、建物の骨組みを腐らせる危険なサインです。

また、写真のように水が滞留しやすい「箱樋（はこどい）」の構造は、少しの劣化がダイレクトに雨漏りへと直結します。

「とりあえず塞ぐ」を繰り返すことで、結果的に下地材まで傷め、大掛かりな工事が必要になってしまうケースが後を絶ちません。

2. なぜ雨漏りは繰り返されたのか？

原因を正確に特定するため、疑わしい箇所に水をかける「散水調査」を実施しました。 その結果、以下の2点が主な浸水経路であることが判明しました。

• 塔屋外壁のひび割れからの浸水

• 傷んだ銅板屋根・箱樋の穴あきからの浸水
  
  

  特に箱樋（パラペットの内側に隠れた雨水路）は、構造上どうしても水が溜まりやすくなります。
  
  そこに銅板の経年劣化による小さな穴が空き、雨が降るたびに少しずつ建物内部へ水が侵入していました。
  
  お客様が過去に行っていた補修は、この原因を絶つものではなかったため、雨漏りが繰り返されていたのです。

3. プロが提案する根本解決の診断・提案内容

これ以上の無駄な出費を防ぎ、お客様の不安を完全に拭い去るため、私たちは以下の工事をご提案しました。

• 塔屋外壁のひび割れ補修および防水塗装 外壁のクラック（ひび割れ）を適切に処理した上で、雨水を強力に弾く防水塗装を行います。

• 傷んだ銅板屋根・箱樋に対する「ガルバリウム鋼板を用いたカバー工法」 現在の傷んだ銅板の上から、新しく「ガルバリウム鋼板（サビに強く耐久性が非常に高い金属の板）」を被せる工事（カバー工法）をご提案しました。
  
  
  この提案の最大のメリットは、一時的な補修を繰り返すより、中長期的な維持費用を大幅に削減できることです。
  
  コーキングの打ち替えを何度も依頼するコストとストレスをなくし、確かな耐久性を持つ素材で家をすっぽり覆うことで、雨漏りの恐怖から完全に解放される安心感をご提供します。

4. 費用・工期の提示

今回の現地調査に基づき、以下の内容でお見積もりをご提示いたしました。

【今回の参考情報】

参考費用：約65万円（税別 / ※塔屋防水＋箱樋・板金カバー工法の想定。足場代別途。条件や劣化状況により変動します） 【


工期：約6日間

5. おわりに：雨漏りにお悩みの方へ

「何度も修理しているのに雨漏りが直らない…」 そんなお悩みを抱えている方は、もしかすると根本的な原因が見過ごされているかもしれません。私たち「街の屋根やさん 八尾店」は、実利と数値を重視し、お客様にとって本当にメリットのある解決策だけをご提案します。

今回は大阪市西成区での調査でしたが、私たちは柏原市、藤井寺市、松原市などへもフットワーク軽く伺います！ 「うちの屋根、どうなっているんだろう？」と少しでも不安に思われたら、まずは私たちの無料点検をご活用ください。専門用語を使わず、現在の状況と最適な対策を分かりやすくご説明いたします。

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