皆様、こんにちは！街の屋根屋さん八尾店（Kチーム株式会社）の吉岡です。

さて、今回は大阪市北区のあるお客様より、「屋根のひび割れが心配で、天窓（つまり屋根にある窓のことです）からも雨漏りしそうで怖い」というご相談をいただき、現地調査へ伺いました。
お客様は、高額な葺き替え（既存の屋根材をすべて撤去し、新しい屋根材に葺き替える工事のことです）費用や、テナント様・近隣への影響が出る長期の足場設置は避けたい、でも防水性は確実に確保したい、と強く望まれていました。

結論から申し上げますと、今回は既存の屋根を撤去せずに上から新しい屋根材を重ねる「カバー工法」と、雨漏りの原因となりやすい「天窓の撤去」を組み合わせることで、コストと工期を抑えつつ、将来にわたって安心できる防水性を確保するご提案をいたしました！

スレート屋根のひび割れと天窓からの雨漏り不安…お客様のご相談内容

今回ご相談をいただいた大阪市北区の戸建て物件は、スレート屋根（カラーベストやコロニアルとも呼ばれる、薄いセメント板の屋根材のことです）でした。

お客様は「葺き替え（古い屋根材を全て撤去する工事）になると費用が高額になる。
テナントや近隣への影響も長引くため足場設置期間は短くしたいが、防水性は確実に担保したい」という実利的なご要望をお持ちでした。
写真の通り、屋根材の著しい退色と複数箇所のひび割れが目視でも確認できる状態でした。

2. ドローン調査で判明した天窓周辺のシーリング劣化

より正確な数値を出すため、ドローンを活用して全景と安全調査を実施しました。

屋根材の防水性が失われているため、雨水が滞留してコケが繁殖しています。さらに深刻なのは、計3箇所ある天窓（トップライト）周辺です。

天窓周辺のシーリング（隙間を埋める防水材）が経年劣化で硬化・ひび割れており、屋根材との接合部（取り合い部分）にもコケが密集していました。

★プロの視点コラム：なぜこの状態が危険なのか？

天窓の寿命は約20年です。
このシーリング劣化を放置すると、雨水が確実に内部へ浸入します。
雨水が野地板（屋根の土台となる木板）を腐食させれば、屋根表面の工事だけでは済まず、下地からの大規模改修が必要となり修繕費用が現在の2倍以上に膨れ上がる可能性が高い状態でした。

3. 費用対効果を最大化する「カバー工法」と「天窓撤去」

この状況に対し、弊社では以下の2点を軸にご提案しました。

カバー工法（軽量ガルバリウム鋼板スーパーガルテクト採用）
天窓（3箇所）の撤去および野地板・防水紙による穴塞ぎ工事

既存のスレート屋根にはアスベストが含まれている可能性が高く、撤去・処分には多額の費用がかかります。
カバー工法であればその廃材処分費をまるごとカットできます。また、雨漏りの一番の弱点である天窓を根本から無くすことで、将来的な雨漏り発生率を物理的にゼロにします。

4. 葺き替え工事との数値比較（費用・工期）

今回の提案（カバー工法）と、従来の全面葺き替えを比較した数値的根拠は以下の通りです。

【今回の参考情報】

参考費用：約135万円～150万円（税別 / ※条件や劣化状況により変動します）
- ※屋根面積約45坪・天窓3箇所の撤去・足場代込み。
- 全面葺き替えと比較し、トータルコストを約20〜30%削減。
工期：約7〜10日間
- 既存屋根の撤去工程が不要なため、葺き替えと比較して工期を約3〜5日間短縮。テナント様への影響も最小化します。