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八尾市でマンションの法定検査で不具合が発覚八尾店の劣化診断

八尾市でマンションの劣化診断をさせて頂きました。屋根外壁工事というと、高額になるイメージがあると思います。実際足場代や外壁塗装工事で100万を超える事が多く、屋根まで葺き替えると300万工事になります。本当に今そこまでしないといけないんでしょうか？と聞かれる事もあります。
答えは、した方が良いですよという事です。

台風や強風など震災による被害は、火災保険が路用出来る事が多く、ご加入の保険、被害状況次第では、全額賄ってくれる物もあります。それも一部の方で、可能であれば定期的なメンテナンスで被害に合わない住まいや建物を維持するのがベストです。急な出費は誰でも嫌なものです。大事になる前に、しっかりお家の状態を確認して備えましょう。

今回ご相談いただいたきっかけは、法定検査時の棟の板金が一枚なくなっていたという事ですが、八尾でもウォーキングコースになっている玉串川沿いの立地という事もあり、タイル面が浮いていないか、落下しないかという事も心配になったそうです。またこちらのマンションは、しっかり定期検査をしながら維持しているので、あまり心配ない様に思いますが、前回検査から3年屋根の不具合に気づかなかったのも、ショックだったそうです。

タイル面の打刻検査です。建築基準法では２～3年ごとの「目視及び部分打診検査」と10年ごとの「全面打診調査」が義務づけられています。今回法定検査でされtレイルと思いますが、八尾店として修繕をご提案する上での判断基準にする為、打診棒による打診検査を行っています。ALCの外壁に関しては、まず目視による調査をさせて頂きました。写真に残して後日ご提案の時に、診断書としてお渡しします。

ALCの外壁にクラックが発生しています。以前からあったんでしょうね、補修をして塗装したような跡も見られます。こういう部分もしっかり修繕しないと、地震や強風でマンションが揺れた時、落下して車や人に当たるかもしれません。

元々は屋根の棟板金が無くなっている事が、相談の発端でした。こういう部分が１ヶ所あると、他も大丈夫かなあ？という心配になります。実際以前修繕した防水部分も劣化が進んで、穴が開いている所もありました。

７年前の塗装工事がどういう物だったかは分かりませんが、かなり屋根外壁の塗膜の劣化が進んでいました。タイル面はクリアー塗装していたからなのか、しっかり張り付いていました。
修繕時期は確かに難しい判断です。お金も掛かります。だからこそプロの目で見た診断が必要になってきます。

賃貸物件のオーナー様、また屋根外壁に不安を抱えている皆様、点検は街の屋根屋さん八尾店及び株式会社ＭＩＭＡまでご相談くださいね。