台風21号から約2か月が過ぎ、強風と大雨の影響でバタバタした時期が終わりました。これから寒い時期が始まると、寒暖の差が大きくなって波板が割れたり、コンクリートや防水なども割れやすくなります。対策としては、定期的なメンテナンスで強度を保つのが一番です。今回は天井からの雨漏れで、上には防水されたベランダがあります。部分部分で検証していきます。
少し広めのベランダです。周りに濡れた跡がありますが、そんなに水捌けが悪いわけではなく、モルタル自体が劣化して吸収し易い状態まで劣化していると思われます。
こちらには亀裂が入っています。せっかくの防水ですが、亀裂が入っていると当然の様に防水の下に水が入って、さらに下に浸透していきます。
油断できないのが鉄部です。鉄部は錆びると腐食して穴が開きます。手すりは倒れないのが当然で、固定方法としては下地の木部に固定してモルタルや防水を巻き込んで施工しています。その為、鉄部の錆びた穴から侵入した雨は、内側を通って直接木部に到達するので腐食し易くなります。
土間の排水。ベランダの雨は床貫通用の排水ドレンを通ってここに落ちてきます。ドレンがジョウゴに差さっていますが、ドレンが割れていたりジョウゴが詰まったりしていると、行き場の無くなった雨が天井の上であふれ出す事があります。溢れた水が天井材の上で広がってシミになっていきます。
台風のような異常気象は確かに稀ですが、その時しか雨漏れしていないから大丈夫は間違いです。重用すべき事は雨漏れした事実です。しないのが普通で雨漏れするかもしれないは、メンテナンスの時期です。八尾、東大阪の皆様が安心して暮らせる住まいづくりにご協力できればと思いますので、気になった方はご連絡下さい。
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