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八尾市の文化住宅で屋根瓦の劣化によって樋が詰まった


八尾市の平屋造りの屋根瓦が、経年劣化によって欠けてきました。欠けた破片は雨に流され、軒樋から竪樋に向かう上合の部分に引っかかり止まりました。引っかかった瓦の欠片に葉っぱやホコリが流れてきて、パイプの口を塞いで雨が流れなくなりました。行先を無くした雨は軒樋の途中であふれる様に落ちていました。
屋根の点検
何件か連なった文化住宅の端の方からご連絡頂きました。こちらの物件修繕は自己負担という事で、知らない業者に電話しにくく、知人に八尾店を紹介して頂いたそうです。雨が大量に落ちてくるのは写真の真ん中少し右あたりだそうです。
4軒長屋
路地が狭く何とかは屋根が見える位置にきました。樋は若干歪んでいる様に見えますが、許容範囲内かと思われます。アンテナを屋根に載せると針金で引っ張るんので少し凹む所も出来ます。これによって雨が樋を外れるという事も少ないです。
軒樋
軒樋の設置は瓦からの雨を受ける部分なので、瓦の先端が樋の真ん中より少し引っ込んだぐらいになります。想定外の降水量にならない限りは問題ないと思われます。
樋詰まり
そうなると雨が樋からあふれるのは、竪樋のパイプのつまりによって流れず溢れたと考えられます。竪樋をのぞくと葉っぱと埃が詰まっていました。
樋に詰まっていた瓦
取り除いたものを見てみると、瓦の破片が混ざっていました。単に飛んで来た葉っぱやホコリの詰まりではなく、こちらの建物の瓦の一部が原因かと思います。
屋根瓦
瓦が劣化して流れてきた?想像しにくいのですが、そもそも瓦は劣化して欠ける事があります。普段使っている食器も気づいた時には欠けてたりヒビが入ってたりしますよね。それと同じように、暑い夏の日差しや冬の冷気にさらされる過酷な条件下の元、数十年経てば経年劣化で考えられる現象です。
瓦の欠け
この辺は表面が剥がれる様に欠けています。色も変色してカビが生えているのかなと思われます。表面だけがめくれるような状態なので雨漏れには至っていませんが、縦に割れていると下地の木材に雨が浸透して雨漏りになります。
棟瓦の劣化
棟の方も見ていくと瓦のズレや歪み、漆喰の変色や欠落も見られます。賃貸物件の場合家主様のご依頼でない限り、気になっていてもこちらからは提案しづらいのです。しかし住んでいる方が雨漏りの心配をされている場合は、出来る限り点検時の写真はお渡ししますので、掛け合ってみてもいいのではないかと思います。

この状態で雨漏りしてしまうと、葺き替え以外雨漏りを止める事は困難なので、賃貸物件をお持ちの家主様は築15年以上で雨漏りしていなくても、屋根の点検をしてみてはどうかと思います。屋根・外壁の点検見積もり無料ですので、お気軽にご相談下さい。

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