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東大阪市の賃貸マンションで雨漏りしているのでみてほしい


東大阪市の賃貸マンションで雨漏りしているので見てほしいとオーナー様からご連絡をいただきました。さっそく現場調査にお伺いすると雨漏りの原因は縁切りがされていないからだとわかりました。飛び込みできた塗装業者の方に塗装をしてもらったそうです。
賃貸マンション
今回は賃貸マンションの最上階で雨漏りしていました。さっそく雨漏りしている部分を見させて頂きました。
雨漏り
こちらが雨漏りが一番ひどい天井です。
バケツがすぐに溢れてしまうぐらい雨が落ちてくるそうです。
天井に雨漏りのシミ
もう一か所玄関の天井でも雨漏りしていました。
こちらは雨がポタポタ落ちているような音が聞こえるそうです。
さっそく屋根の状態を確認しました。
カラーベスト
屋根にはカラーベストが施工されていました。
屋根の上には簡単に登れたので屋根の点検をしました。
部分塗装された屋根
奥の方を見ると屋根の色が違います。
少し前に飛び込みで塗装やさんが来たそうで、その業者に屋根の塗装をしてもらったそうです。

縁切りがされていない
屋根の塗装をするときに最も大切な作業を縁切りといいます。屋根と屋根の隙間がペンキで埋まってしまうと雨漏りするのでペンキで屋根同士がくっつかないようにしないといけません。しかし、今回の屋根は縁切りが全くされていませんでした。
タスペーサー挿入
本来は屋根と屋根の隙間にタスペーサーという縁切り部材を挿入して塗装をします。
カラーベストの施工方法は簡単に言うと大きな板を半分重ねて施工します。なので、隙間から雨が侵入しても屋根が重ねっているので雨が侵入しても重なり合った屋根の下に落ちそして屋根と屋根の隙間から雨が出ていくようになっています。
塗装
しかし今回の屋根は縁切りがされていないだけでなく、カラーベストとカラーベストの隙間もすべてシリコンで隙間を埋めていました。完璧にシリコンですべてふさいだら雨は侵入しませんが、シリコンの寿命は短いです。
なので少しでもどこかが劣化したし隙間が空いたら雨が屋根材の下に入ります。
しかし、このような施工をしていると雨の抜け道がないので室内に雨が落ちるしかありません。
この場合は縁切りをしてみて雨漏りが止まるか試してみるか、屋根を新しくするしかありません。
そうなるとかなり工事費が高くなります。
本来塗装をするときは足場を組み、高圧洗浄を行ってから塗装をしますが前回依頼した塗装業者は6階建てなのに足場を組まずに塗装をしたそうです。高圧洗浄もしていない可能性が高いです。
なので、今回は前回塗装をした業者に縁切りをしてもらうほうがいいかもしれません。
塗り方や塗装への知識が全く質が悪いことは屋根の状態を見たらわかりますが、弊社で縁切りをすると工事費もかかるのでとりあえず今回は前回きた塗装業者に連絡をしてもらうことになりました。

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