八尾市の2階建て木造住宅の換気扇から雨漏り現場調査 | 八尾市、柏原市での屋根修理点検なら街の屋根やさんへ八尾店へお任せください

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八尾市の2階建て木造住宅の換気扇から雨漏り現場調査

八尾市のお客様から雨漏れしたとご相談いただきました。以前お風呂場の修繕をさせて頂いたお家で、今回はキッチンの換気扇の開口から雨が落ちてきました。

築年数は34年、今まであまりメンテナンスはしてこなかったそうで、ひどくなった所から修繕している感じでした。今回の雨漏りもなるべくしてなったような感じの原因でした。雨もれの状況から見ていきます。

雨漏れは壁についているウェザーカバーの辺りという事です。窓や庇、外壁なども雨漏りの原因になります。

実際に雨漏りしているのが壁についているプロペラファンと呼ばれる換気扇です。全体的な劣化はともかく、石膏ボードの壁がかなり傷んでいます。

このタイプの換気扇は30CM角の開口が開いていて、そこにはめ込む様に取付されています。ウェザーカバーは換気扇の開口から雨が入らない様に取付されています。その為雨が親友したとは考えにくいのですが、開口から雨が入ったのか？それとも違う部分から雨が侵入したのか、外壁の換気扇周りを確認します。

比較的被りの浅いウェザーカバーが付いています。最近の横からくる雨で侵入する可能性のある施工です。

普段の雨では入らないけど…とよく聞きますが、こちらの部分をよく見ると、普通の雨でも入りそうな隙間がありました。

換気扇の下の部分で庇の立ち上がり部分です。この部分のモルタルが無く、木枠と庇のブリキに隙間が開いています。これでは雨が必ず入ります。僅か1ｍｍの隙間であれば100％雨は壁の中に入ります。

よく見るとウェザーカバーの上に1ｍｍ程度のヒビが入っていました。ココも壁の中に雨が入った原因の一つです。僅かな隙間も集中的に雨が掛かり続けると、引っ張られるように入っていきます。

築年数を考えると外壁や屋根は修繕の時期を越えています。30年を超えて一回もメンテナンスをしていないとなると、ひび割れから入った雨が躯体である木材を腐食させ、モルタルの壁が張りつかなくなります。地震や台風で家が揺れた時、ドサッと壁が落ちる可能性もあります。しっかりとした保険に入っていれば負担も軽くなりますが、家を買った時に何気に入っている火災保険では、お見舞金程度しか支払われない事も考えられます。

まだ梅雨が続く中、その後には台風の心配が来ます。お家の点検も、加入されている保険も気づいた時に確認しましょう。

屋根外壁の無料点検、火災保険の見直しのご相談は、街の屋根やさん八尾店までご連絡下さい。