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八尾市で店舗兼住居の雨漏りのご相談にお伺いしました


室内_雨漏り_現状
八尾市で店舗件住居としてご使用になられているお宅への雨漏りのご相談にお伺いしました。
雨漏りは二階の天井二箇所からしていました。
室内_雨漏り_現状
二箇所とも壁紙が大きくめくれて剥がれています。
壁も相当傷んでしまっている様子です。
これでは安心して生活できないですね。

屋上_現状
二階の天井の上の部分が出られるような屋上になっていて、屋上にはシート防水がされていました。
ベランダ_ひび割れ_現状
ベランダ内側の壁にもひび割れがあったり、シート防水と外壁の間のシールにも細かく割れるようなひびが入っていました。

屋上_排水_現状
雨漏りの原因で一番怪しいと思われるのは排水部分でした。ゴミなども溜まっています。
排水部分は雨漏れしている真上にちょうど二箇所あり、途中のパイプも劣化して穴が空いているのかもしれないです。

屋上_排水_現状
ここまで傷んでいるようですと、ベランダの防水をやりなおして配管、排水の部分にも新しいドレーンを入れる工事が必要になります。
屋上_エアコン_室外機
工事を行うにあたりましては、ロケーション的にエアコの室外機なども全てをどかして、ベランダには何もない状態にしなけばなりません。

外観_現状
外観や建物自体は立派で遠目にはそれほど傷んでいるようには見えません。
特にこの写真では光の具合も良くキレイに見えますね。

外壁_現状
しかし、築20年ですので、外壁も細かく診てみますと、気になるひび割れが出ていたりして傷んでいます。
点検にお伺いする際は、アップでしっかりと確認して細いひび割れなどの傷みでも発見するように努めています。
外壁_現状
サビも浮き出ていたり、鉄の部分もかなりボロボロになっている状態です。
お客様も、いっそのこと全てキレイにされたいとのことですので、外壁の塗装もさせていただくことになりました。

折版屋根_現状
屋根は“折版屋根”という、金属板を折り曲げ加工した屋根材を使った工法の屋根です。

折版屋根_ボルト_錆
この屋根を固定しているボルトのサビも全部に出ていたので放置すると屋根に穴が空いてしまい雨漏りや屋根が崩れてしまう恐れがあります。

折版屋根_ボルト_錆
そこで、屋根・外壁・ベランダ防水の見積もりと室内の雨漏り箇所の補修のお見積りをお作りしてお打ち合わせすることになりました。

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