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東大阪市のオフィスで雨漏りしたので現場調査にいきました


東大阪のオフィス
東大阪市にお住まいの方から雨漏りしたので見てほしいとお問い合わせをいただきました。
今回の建物は3階建てのオフィスでした。2階・3階部分の窓枠から雨がポタポタ落ちてくるそうです。ベランダの天井も落ちてきて穴が空いている箇所もありました。
築30年を超えていますが、今まで塗装などのメンテナンスを一度もしたことがないそうです。
東大阪市で雨漏り
雨漏りは正面の右端にある出窓付近からでした。
この外壁材はサイディングといい目地や窓周りにシールが打たれています。
そのシールが劣化していることが雨漏り原因の可能性が高いです。
東大阪市シールの劣化
目地をアップにした写真です。
シールに大きなひびが入っていることが分かります。
この場合は古いシールを撤去して、新しいシールを打つ必要があります。
外壁チョーキング
外壁を触ると手が白くなりました。
これはチョーキングといいます。外壁材の撥水効果がなくなっている状態を表しています。
外壁材自体ではなく、その上にされているコーティングが雨から家を守ります。しかし経年劣化で撥水委する力を失っているので外壁塗装をする時期だというサインにもなります。
サイデイングが反っている
外壁塗装をしないとサイディングがどんどん水を吸い込んでしまい、サイディングが反り返ってしまいます。
今回の建物も反り返っている箇所がありました。
反り返ってしまうと隙間ができるので、それもまた雨漏りの原因となってしまいます。
ベランダの床が落ちている
2階のベランダを見させてもらとベランダの天井が一部落ちていました。
ベランダは2階と3階にあり、これは3階のベランダから雨漏りが発生し、下地の木が雨で腐食してしまっている状態になります。
東大阪ベランダ防水
3階のベランダには屋根がついていませんでした。
屋根がないので雨が直接当たってしまいます。
防水機能が切れているので、防水工事をする必要があります。
床に見えている大きな筋はひび割れを補修した跡です。
お客様自身でされたそうですが、補修していない部分にもいくつかひび割れがありました。
東井大阪市屋根のサビ
屋根を見てみると折半が施工されていました。
全体的にサビがひどい状態です。
この状態を放置しているといずれ屋根に穴が空いてしまうので、そうなる前に錆を落とし塗装する必要があります。
外壁にサビが垂れている
外壁には看板が施工されていて、その看板のサビが外壁に移っています。
外壁は全体的に汚れていて、色あせもひどい状態でした。
お見積りは最低限の補修と全面塗装、ベランダ防水等いくつか作成することになりました。
街の屋根やさん八尾店ではお見積り・現場調査は無料で行っております!!
お気楽にご相談ください(*^-^*)

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