HOME
現場ブログ
【東大阪市】漆喰修理後の不安解消！壁際の板金と瓦の本当の寿命

吉岡（代表）：「最近少しずつ春めいて暖かくなってきましたね。薄着の季節に向けて、体脂肪率15%以下を目指して筋トレのボリュームを上げていますよ！今年の目標、BIG3（ベンチプレス・スクワット・デッドリフト）合計500kg達成まであと少しです。」

江里口（施工管理）：「相変わらずストイックですね、社長！僕は週末、新しくできたカフェの開拓ついでに現代アートの展示会に行ってきました。綺麗な空間で感性を磨くのも大事ですからね。さて社長、本日は東大阪市で、先日工事を終えたお客様のところへアフター点検に行ってきましたよね。」

吉岡：「はい。屋根のてっぺんの白い部分（漆喰）の詰め直し工事が終わったお住まいなのですが、『工事をした箇所以外の古い部分から、また雨漏りしないか不安で…』とご相談いただき、早速駆けつけてきました。本日は、この点検の様子と、皆様がよく悩まれる『屋根材の本当の寿命』についてお伝えします！」

お客様の悩み：修理した箇所以外からの雨漏りが不安

先日、屋根のてっぺん（棟）の漆喰補修工事を完了した東大阪市のお住まいです。お客様から以下のようなご相談をいただきました。

「壁と屋根がぶつかっているところの、茶色いカバーのような部分は古いままで見えますが、あそこから雨水が入り込む心配はないのでしょうか？」

「屋根のてっぺんの白い部分は綺麗になりましたが、青い瓦自体は結構古く見えます。家全体としてあと何年くらい雨漏りせずに持つのか、目安はありますか？」

直してもらったばかりだけれど、また雨漏りするのがどうしても不安とのこと。そのお気持ち、非常によくわかります。そこで、現在の屋根の状況をプロの目でしっかりと確認させていただきました。

プロの視点：壁際の茶色いカバー（板金）の寿命

まず気にしておられたのが、外壁と屋根のつなぎ目にある「茶色いカバー」です。これは専門用語で「雨押え板金（あまおさえばんきん）」と呼ばれる非常に重要なパーツです。

点検した結果、経年による色褪せや表面のサビは少し出始めているものの、穴あきや浮きは見られず、今すぐ雨水が侵入する危険な状態ではありませんでした。

★プロの視点コラム（吉岡）

金属製の板金の寿命は、環境にもよりますがおおよそ約15年～20年が交換の目安となります。
今回は表面のサビのみでしたので、今すぐの工事は不要です。
しかし、これを放置してサビが進行し穴が開いてしまうと、壁を伝って直接室内に雨水が入り込む原因（雨漏り）になります。
「あと5年後」を目安に、サビ止め塗装や上から新しい板金を被せるカバー工法の検討をおすすめしました。

プロの視点：青い瓦（日本瓦）と見えない下地の寿命

次に、「瓦自体が古く見えるけれど大丈夫か」というご不安についてです。

写真の通り、こちらの青い瓦（陶器瓦・日本瓦）はひび割れやズレもなく、まだまだ現役で屋根を守れる状態でした。陶器瓦自体は非常に丈夫で、約50年以上の寿命があります。

★プロの視点コラム（江里口）

瓦自体は50年持ちますが、実は落とし穴があります。

瓦の下に隠れて見えない「防水シート（ルーフィング）」の寿命が約20年〜25年なのです。

瓦が綺麗でも、このシートがボロボロになると雨漏りが発生します。

今回は漆喰を新しくしたため今後約15年は安心ですが、家全体としては「防水シートの寿命が来る約10年後」に、屋根全体の葺き替えや葺き直しを検討する時期が来るとお伝えしました。