八尾市で中古住宅購入からそのままの外壁塗装の相談、現場調査
2022.01.12
八尾市にお住いのお客様が、外壁塗装工事の相談にご来店（八尾市中田3-11）されました。 木造2階建て、築40年以上のお家です。中古で購入される時に、街の屋根屋さん八尾店を運営する（株）ＭＩＭＡにご相談していただきました。 以前から壁のヒビ割れが気になっていて、シールで補修していた…
八尾市で雨漏りによる外壁タイル落下のタイル撤去と防水工事をしました！
外壁のタイルがはがれ、落下してきました。
一部分だけ剝がれてきたので、ほかの部分も落下してきたら危険だと思い、お問い合わせくださいました。
雨漏り修理,防水工事,部分塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事,部分塗装
- 施工期間
- 約12日
- 使用材料
- 雨漏り部：ウレタン防水、 タイル部：左官仕上げ
- 築年数
- 40年以上
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 717,500円
- 建坪
- 25坪程度
お家へ伺うと、玄関上にある外壁タイルが落下して中の木材が見えている状態でした。
2階の高さなので、人に当たると危険だと思いお問い合わせしていただいたそうです。
これはベランダから雨漏りしているしるしとなります。
お部屋の外で雨漏りしていると、雨漏れしていることに気づきにくいですよね。
築40年の建物ですが、一度も防水工事を実施されたことがないようで、モルタル仕上げとなっていました。
モルタルは水を吸い込むため腐食しやすいため、メンテナンスが必要です。
この位置がタイルが落ちた場所あたりになります。
恐らく雨漏れによりモルタルが腐食し取れてきた部分を補修した跡と考えられます。
ベランダの床や手すりの下が大きくとれると、落下の危険性に繋がります。
足場を組み立てや外壁タイルの撤去もありますので、騒音や粉じんなども発生しますので、事前に工期や注意事項も含め、近隣挨拶をおこないました。
工事はまず足場組立からスタート。部分的な足場なので2時間程度で作業は終了です。
タイルを撤去すると、ベランダ内部の防水シートや下地の木材が腐食していました。
雨水が侵入し続けると内部の見えない部分を腐食させ、最悪の場合ベランダが落下しますので、定期的なメンテナンスが必要だと分かります。
ベランダ床の支えになる木材で、腐食したままだと後に不具合が起きるかもしれません。
最終的には見えない内部の部分になりますので、しっかりと施工いたします。
左官を施行するためにはこのボードが必要で、表面の凸凹が左官材が剝がれるのを防ぐすぐれものです。
左官がきれいに仕上がるように、出隅などの角も専用のコーキング材を施工します。
左官作業の後に塗装作業をしますが、まっすぐな下地がないと上から塗装してもまっすぐには見えません。
きれいに仕上げるにはこの左官がポイントとなります。
まずは塗装しない場所へしっかり養生をおこない、塗装準備をおこないます。
塗装時、たくさんのペンキが飛散しますので、しっかりと養生します。
下塗りは下地調整と上塗り材の接着剤の役割があり、重要なポイントとなります。
塗装後すぐにペンキが剝がれてこないためにも塗漏れがないか確認します。
上塗りは色付けだけでなく、雨水からモルタルを守る役目もあるため塗装の厚みをしっかり確保しなければなりません。
そのために、上塗りを2回塗装します。
塗り忘れや塗装範囲と範囲外の際までしっかりと塗装します。
塗装後、養生を撤去すれば、完成です！！
タイルから塗装仕上げに変わるため、足場解体前にお客様に確認していただきました。
きれいに仕上がり、満足いただけました。
上の写真は施工後の写真となります。
手すりの足元までしっかりとウレタン防水を塗布しました。
防水期間は4日ほどでしたが、施工中は夜間もベランダへ出入できなくなるため、洗濯物は室内干しでご協力いただきました。
以前のモルタル仕上げの場合、水を吸い込むため水玉などはありませんでしたが、今回はしっかりと水を弾いています。
もう雨漏りの心配はありませんね！！
施工は14日程度必要で、飛散防止や作業のために足場が必要です。
騒音や粉塵が発生しますので、着工の一週間前には近隣挨拶を実施しております。
外壁タイル撤去時、内部を確認し木下地による補強など、施行後に安心してお住まいいただけるよう、確認を徹底しました。
お客様には報告を徹底し、ご安心いただけたようで弊社も大変うれしく思います！！
外壁タイルの落下という危険回避も含め、メンテナンスの重要性が必要だと再度考えさせられましたが、
” どこまで
予算も含め一番難しいポイントでもあります。
弊社では点検も実施しておりますので、いつでもご相談くださいませ！！
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