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東大阪市で雨漏りしたので外壁や屋根の点検をしてほしい


東大阪市にお住いのお客様から雨漏りしているので見に来てほしいとお問い合わせをいただきました。
雨漏りの原因は排水周りにあるシールだったので、シールの増し打ちをしました。
その際にまた違うところで雨漏りしたら怖いので家全体を見てほしいとご依頼をいただきました。
なので、家全体を点検調査しました(*^-^*)!
窓から雨漏り
今回雨漏りしていた場所は1階の窓からでした。
最上階の部屋ではなく、1階の部屋で雨漏りする場合は屋根ではなく外壁のどこかに問題があります。
配管周りのシール
今回は2階のトイレの排水が壁から出ていたのですが、その排水パイプの周りに打たれているシールが原因の可能性が高ったのでシールの増し打ちをすることになりました。
シール増し打ち
シールの増し打ちは脚立で届く範囲だったので30分ほどで作業は完了しています。
今回は築9年と築浅なのに雨漏りしました。他の場所からも雨漏りしないか不安なので、全体的に点検してすることになりました!
シールの劣化
外壁の種類はサイディングなので、目地にシールが打たれています。今回は排水周りのシールの劣化が雨漏りに繋がりましたが全体的にシールにはヒビが入ったり外壁と隙間ができたりしていました。
この場合は近いうちにシールの打ち替えが必要になります。
外壁の汚れ
外壁はパット見たらきれいですが、部分部分で雨だれがあります。サイディング自体には水をはじく力がなく、その上に塗っている塗料が水をはじきます。
しかし、家に汚れや雨が垂れたような跡ができてきた場合は、塗料が劣化し雨や汚れをはじく力がなくなってきている証拠になります。
この場合は塗装工事が必要になります。
屋上の防水
3階には大きなベランダがありました。
ベランダには防水加工がされていますが、ベランダには屋根が施工されていないので雨が漏れる前に防水工事が必要になります。
防水の劣化
ベランダをよく見ると細かいヒビられが無数に広がっています。これは防水自体が割れているのではなく、表面のトップが劣化しています。
すぐには雨漏りしませんが、放置しているとひび割れが大きくなりやがて雨漏りしてしまいます。
外壁や屋根、ベランダの床はだいたい築10年を過ぎたぐらいからメンテナンスが必要になります。
屋根・外壁は塗装。
ベランダは防水の工事が必要になります。

今回はとりあえずベランダの防水工事をすることになりました!!

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