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八尾市八尾木町内会館雨漏れの現地調査


雨漏れ梁
1階増築部の梁欠き部分。天井の上からの腐食で表面のクロスが変色していました。下地の耐火ボードは一度水を吸ってしまうと、もろくなって粉が吹いたようになります。点検口が近くにあったので、そこから天井裏を点検しました。
配管
天井裏では1階屋根部分の樋が見えました。もともと外壁だった部分で、増築に伴って天井裏を外壁まで配管していました。今日は晴れていて濡れている感じはしなかったのですが、昨今の大量の雨が降れば溢れるのかもしれません。
ドレンゴミ詰まり
樋配管の屋根部分です。ボールや埃が排水口周りを塞いでいました。モルタル部分にひび割れ、ブリキの笠木の継ぎ目やビスの頭からも雨が侵入しやすい状態でした。
天井にシミ
こちらは2階の和室です。天井にシミが出来ていました。柱部分も伝って落ちた跡があります。こちらには天井点検口が無く天井裏は確認できませんので、屋根の方から確認します。
ドレン詰まり
柱の上、屋上になります。3CM~4CMぐらいですが、角のドレン口で関止められるように、この一角だけ水たまりになっていました。どんな素材でも、常に水に浸かっていると劣化を促進させます。
ドレンにゴミ
排水ドレンのゴミを取り除くと、一気に水が流れていきました。屋上には飛来物が多く、雨水と共に排水口周りにゴミが流れてきて、排水を妨げます。
笠木部分
屋上の笠木部分ですが、継ぎ目や固定ビスのシリコンが割れています。ちょっとした所ですが、水の浸入には十分な原因になります。
上からシリコンを添付するだけでも、雨の侵入対策になります。
外壁ヒビ
ALC外壁の継ぎ目部分ですが、わずかにひび割れが見られます。
ALCの壁でよく雨漏れの原因になっている部分です。塗装もチョーキング(塗装の劣化で表面が粉上になる状態)が見られ、壁自体が水を吸い込みやすい状態になっていました。

外壁
今回の調査をさせて頂いて、防水工事と外壁塗装のご提案をさせて頂きました。しかし予算もある事なので、特に雨漏れしている可能性の高い笠木や周辺の外壁継ぎ目へのシール工事を優先的にご提案させて頂きました。

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