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八尾市でトタン屋根から雨漏り無料点検・調査築70年2階建て住宅。


八尾市の外環から少し入った所にある、築70年平屋と2階建てのくっついた造りのお家の雨漏れのご相談を頂きました。
築70年
お客様のお話ではいろんな場所で雨漏れしているので見て欲しいという事と、保険が使えないし予算も無いという事でした。極端に中を見せたくない方はたくさん居られますが、点検に来て雨漏れ箇所も見せて頂けない状態でしたので、まず玄関付近だけでも見せていただく事にしました。
玄関
お電話でも玄関が雨漏れしていると聞いていたので、まずは遠目から全体を確認。
屋根は瓦と板金屋根、壁はトタン板仕様で2階建て部分はモルタルの壁でした。お家は定期的に手を入れていかないと、鉄部は塗装が剥げ錆びて腐食します。屋根は瓦がズレ雨漏れをして木材が腐食します。植樹は伸び放題になって壁や樋に絡みついていきます。
明かりが漏れる
玄関に入らせて頂きました。天井を見上げると薄暗い天井から光が漏れていました。壁のクラックで0.3mmあれば雨は侵入してきます。それと比べると小指くらいの大きさの穴は、雨漏れするには十分過ぎる大きさです。
トタン屋根
玄関の屋根は錆びたトタン屋根でした。経年劣化で塗膜が剥げて錆が全体に回っていました。屋根に上がるとトタンが割れそうなので上がれませんが、穴が開いているのは間違いなさそうです。
樋の横に隙間
昔玄関部分を増築してると思いますが、樋が玄関の中にまで通っていました。その横には隙間があり中が丸見えです。この樋も詰まると部屋内に溢れる可能性がある為危険です。
トタン壁
寝室や浴室も雨漏れしているそうですが、中には入れてもらえませんでした。この時点でしっかりしたご提案や見積もりを提出させていただく事は難しい為、再度お客様とご相談の上雨漏れ箇所の確認をさせていただく事にしました。現状の雨漏れ具合や築年数を考えると壁は張り替えるべきですし、ブリキの屋根は塗装では雨漏れを止める事が出来ない為張替でのご提案になります。
現状数万円の修繕では1ヵ所止めれれば良い方で、今大規模な修繕をしとかないと家が潰れます。お客様の予算や何かしらの事情はあると思いますが、最善の方向にご提案していければと思います。

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