八尾市の店舗で雨漏れ。瓦の劣化によるひび割れ。


2階建て店舗
八尾市で2階建て店舗の2階の部屋に雨漏れ。今回はお付き合いのある不動産屋さんから、管理している物件の天井に雨漏れしているので見て欲しいというご依頼です。1階の店舗から奥に入って2階へ上がってみました。
2階の部屋
屋根の上にデッキ材でバルコニーの様な床が組まれており、2階の部屋へと続いていました。部屋の中の天井に雨漏れしているという事でしたので、まずは雨漏れ部分の点検の為中に入ってみました。
和天井にシミ
2部屋あるんですが、手前の部屋の天井です。黒いカビの様なシミが出来ていました。少し水を含んでいるので、ふくれてめくれています。
天井の雨漏れ
奥の部屋も同じ様に天井の板がシワシワになっていました。建物の造りとして連棟の為、隣と隣接している部分の雨漏れは実際どちらの建物から雨漏れしているか判断しにくいです。それをふまえて屋根に上がりたいと思います。
屋根点検
バルコニーから脚立で屋根に上がりました。全体的に見ても瓦の変色が目立ちます。何ヵ所かきれいな銀色の瓦は、差し替えを何回かしている様に思います。
点検点検
和天井の上辺りになりますが、綺麗な瓦と劣化した瓦に混ざって3ヵ所は瓦が縦に割れています。棟の部分もきれいな瓦があります。
棟瓦
棟の部分でも割れている部分がありました。以前シリコンで補修した跡もありましたが、また割れたんでしょうか?表面も欠けています。
漆喰変色
漆喰も変色して黒くなっています。瓦と隙間が開くと雨は侵入する恐れがあります。よく見ると瓦にひび割れが見えます。
瓦の割れ
この部分は瓦が割れています。まだ一番下の部分でブリキの板がもう一つ上の瓦の下まで敷き込んでいるので、雨漏れの心配はない部分です。
連棟の屋根
2軒で一つの瓦屋根の為、半分までが依頼主側の屋根です。また隣の建物とは繋がっています。葺き替えるにしても関わる全ての所有者との協議になります。雨漏れしたまま借りて頂いている為早急に対応が必要ですが、現在の状況を報告した上で良いご提案を出来ればと思います。

八尾市・東大阪市・柏原市で雨漏れのご相談は、街の屋根やさん八尾店までご連絡下さい。

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