オンラインで屋根工事、屋根リフォームの無料相談・ご提案を実施
工事のご相談・ご依頼をご検討中の方はこちらをお読みください
新型コロナウィルス対策について
オンラインでの無料相談・ご提案について

八尾市の賃貸管理物件、2階建て住宅の屋根に上がって点検実施。


無料点検
八尾市で屋根の無料点検を行いました。賃貸でお貸ししているこの物件は、街の屋根やさん八尾店を運営する、八尾市のリフォーム会社株式会社MIMAの不動産部で管理させて頂いています。管理させて頂いてから数年、定期的に汚水桝の清掃と屋根の点検をさせて頂いています。築年数的には20年は超えている様に思います。外壁は1度塗り替えているのかと思いますが、屋根塗り替えはしていないとお聞きしています。という事で、梯子を2階のベランダテラスに掛けて屋根に上がらせて頂きました。
セメント瓦
梯子で屋根に上がってきました。思ったより屋根勾配がありました。雨が降るとどんな屋根でも滑りやすくなる為危険です。夕方の雨予報もあるみたいなので、雨が降る前に点検を終了したいと思います。
瓦の塗膜
屋根に上がって点検開始。まず気になったのはセメント瓦の色です。若干くすんだ色をしています。本来はもっと鮮やかな色が塗られていたと思われます。
セメント瓦
水を吸い込みやすいセメント系の瓦は、表面を塗膜でコーティングしていますが、塗膜が経年劣化していくと表面のツヤが無くなっていきます。すると塗膜で水を弾いて下に流していた瓦が水を吸い込んで、常に湿った状態で割れやすくなります。
瓦の劣化
一か所だけですが、ひびが入っていました。表面を触ると一般に言うチョーキング現象が起こっていました。手が粉状になった塗膜で汚れてしまいました。セメントで形成している瓦なので下にながれては行きますが、瓦自体も水を吸っているので注意が必要です。
洋瓦
全体的に色のくすみとチョーキング現象が出ています。これだけ屋根の勾配があると、足を滑らせて落下する危険性があります。ご自身では上がらず、専門業者及び街の屋根やさんにご相談下さい。
棟板金
棟の板金ですが、錆は出ていません。どこかに穴が開いている所もありませんでした。グラついたり浮いたりしている所も無かったです。ただ表面の塗膜が劣化しています。
外壁
下に降りてきて、外壁の点検です。外壁に関してはチョーキングもなく、ひび割れもありませんでした。家主様へのご報告としては、屋根の塗り替えをご提案させて頂きました。ただ、屋根塗り替え工事をさせて頂くには足場が必要で、出来れば外壁と一緒にしたいというご希望がありました。結果今回は報告までという事になりました。雨漏れする前に工事出来ればと思います。
賃貸住宅をお持ちのオーナー様も無料点検のご相談お待ちしています。

同じ工事を行った施工事例

施工事例

八尾市で中古住宅入居前の屋根外壁塗装工事をしました

塗装前
塗装後
工事内容
外壁塗装
屋根塗装
使用素材
クリーム色のペンキ
築年数
25年
建坪
約27坪
保証
5年
工事費用
150万
施工事例

八尾市で屋根塗装と外壁塗装を同時にさせて頂きました。

八尾 屋根塗装
八尾 屋根 塗装
工事内容
外壁塗装
屋根塗装
使用素材
アステック
築年数
約25年
建坪
約25坪
保証
10年
工事費用
165万円
施工事例

八尾市で屋根外壁塗装とベランダ防水工事をおこないました。

屋根外壁塗装
屋根外壁塗装
工事内容
防水工事
外壁塗装
屋根塗装
使用素材
リファイン1000Si-IR/500Si-IR
築年数
18年
建坪
30坪
保証
10年
工事費用
200万

同じ地域の施工事例

施工事例

八尾市で外壁シール工事とベランダ防水工事をしました。

八尾市ベランダ
八尾市防水工事完了
工事内容
雨漏り修理
防水工事
使用素材
シール・防水塗料
築年数
約30年
建坪
約40坪
保証
1年
工事費用
104000円
施工事例

八尾市で中古住宅入居前の屋根外壁塗装工事をしました

塗装前
塗装後
工事内容
外壁塗装
屋根塗装
使用素材
クリーム色のペンキ
築年数
25年
建坪
約27坪
保証
5年
工事費用
150万
施工事例

八尾市で天窓の雨漏り改修工事と外壁塗装をしました

施工前
施工後
工事内容
雨漏り修理
外壁塗装
天窓工事
使用素材
EC-2000F(WHITE・MID) ESP-A液・B液
築年数
約年
建坪
保証
10年
工事費用
140万円

この工事と同じ工事を行っている現場ブログ

苔が付着したカラーベスト

東大阪市で築25年の戸建て住宅の屋根が変色し汚くなっているので見に来てほしいとお問い合わせをいただきました。屋根にはカラーベストが施工されていました。早速屋根に登り現状を見てみると、カラーベストの屋根に割れが生じたり、劣化がひどいため、水を...........

八尾長池町屋根現状0722

今回は八尾市で屋根のリフォームを考えておられるお客様からのご相談です。屋根の現場調査ってなにをするの?と思われている方の為に、少し現場調査の内容をご紹介しますね!まず、屋根に登ります。って、当然ですね...屋根に登ってみると色んな部分が見え...........

屋根外壁用足場

八尾市で屋根外壁リフォームという事で、塗装工事をさせていただいています。工事も最終段階ですが、施工前の点検についてお話したいと思います。現場調査で屋根は梯子で上がれば確認できますが、外壁の2階部分などは梯子では確認しづらく、採寸と下からの目...........

信頼の施工実績
お客様の声
屋根工事・リフォームの点検、お見積りなら八尾店にお問合せ下さい!
9時~18時まで受付中!!
0120-928-436