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八尾市で売りに出した物件の屋根の瓦がズレているので修理したい


八尾市にお住いのお客様の物件を弊社の不動産部で売りにだすことになりました。
一昨年に来た台風の被害で瓦が飛んでしまったそうです。今回物件を売りに出すということで屋根の修理は行わずに、ブルーシートで雨漏りしないように養生されていました。
しかし、ブルーシートが劣化し近隣に飛んでしまったのでブルーシートを撤去できるように最小限での補修がご希望でした。
屋根のブルーシートが7飛びそう
現場に着くとブルーシートは今にも飛んでしまいそうな状態でした。
ブルーシートはあくまでも応急処置になり、雨風、太陽の熱で劣化がすすみ散り散りになり一度破けると一気に大きくさけたりしてしまいます。
このブルーシートが近隣に飛んでしまっているので、周りの方に迷惑が掛からないようにしたいとのことでした。
瓦が落ちそう
屋根の見てみると瓦がズレ落ちたり、割れたりしている状態でした。
今にも屋根から落ちてしまいそうな瓦もありました。
今回は最低限の修理になるので、割れていない瓦はそのまま利用して修理していくことになりました。
棟瓦が飛んだ
屋根の一番上の部分を棟といいます。
その棟に施工されている瓦も飛んでいる状態でした。
棟の修理をする際は棟の積みなおしという作業になりますが、積みなおしをすると高額になるので飛んだ部分に新しい瓦を施工し、シリコンで固定るという簡易な修理方法をすることになりました。
屋根の瓦が飛んだ
屋根の端にある瓦を袖瓦といいます。
袖瓦は本来ずれにくくするように釘で施工されえています。
その釘が殆どの個所でぬけかかっている状態でした。
本当なら釘を打ち直し、しっかり修理したほうがいいですがこの袖瓦部分も葺きなおしシリコンで固定することになりました。
屋根被害
瓦の下には土が施工されています。
その土は瓦の高さ調整や瓦を固定する接着剤の役割があります。
その土が雨風で殆ど流れ落ちてしまっています。
土の下に見える黒い部分は防水紙になります。
この防水紙の下はすぐに天井裏になります。
なので少しでも防水紙の下に雨が入れが確実に雨漏りします。
瓦が割れた
屋根全体を見てみると所どことで瓦が割れていました。
瓦の耐久年数はピカイチですが、衝撃に弱いので何かがぶつかると割れてしまいます。
きっと台風の時に棟の瓦が飛んだ時に周辺の瓦にあたり割れてしまったのだと考えられます。
この割れた瓦は新しい瓦に取り替えます。
台風養生やり直し
現場調査が完了し、ブルーシートは新しいものを使用し養生をやり直しました。
瓦割れ応急処置
割れた部分はテープをはり一時しのぎをします。
早急にお見積りを作成し、工事の日程を組みたいと思います!

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