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八尾市で漆喰の劣化・瓦のズレが無いか屋根に上がって点検調査


八尾市で屋根のしっくいや瓦のズレが無いか不安だとご相談を頂きました。2階建て木造住宅築30年以上です。屋根には温水のソーラーパネルが載っていました。
屋根瓦
梯子で屋根に上がらせて頂き、屋根の点検スタートです。見た目は昔ながらの瓦が載っていました。特に大きな瓦のズレがあるようには見えませんが、しっかり部分部分点検していきます。まず棟の部分です。棟がズレ無いように鉄筋を通して、棟の下にある下地と縛り付ける様に施工されていました。
違い棟
屋根の形状は違い棟と言って、少し低くずらして屋根を作っています。こうする事で右の方に屋根も壁も無い部分が出来、ベランダなどのスペースとして活用できます。その分棟の端部が増え、鬼瓦や漆喰で棟の端部を塞ぐ必要があります。
棟の面戸漆喰
棟自体の瓦は割れていませんが、固定する為に鉄筋を載せているので、鉄筋の錆が全体に流れて瓦に付着していました。直接瓦の劣化には関係ないのですが、見た目にちょっとと思われる方には、詰み直しや葺き替えをご提案します。
面戸漆喰
お客様の気になっている漆喰ですが、所々掛けたり剥がれたりしている所があります。漆喰の奥には瓦を詰む土が入っています。土自体水を吸い込み易い為、漆喰で塞がれていないと雨漏りの原因になります。
鬼瓦漆喰
棟の端部は鬼瓦やしっくいで蓋をしています。瓦同士がくっつく部分の隙間にも漆喰を塗り付けて、雨が侵入しない様に施工されています。この部分はまだ漆喰が残っている方ですが、表面がザラザラで今にも割れ落ちそうです。
漆喰の劣化
違い棟のしっくい。しっくい自体真っ白な素材ですが、劣化するとカビが付着したように黒くなります。屋根はわずかな隙間でも集中的に当たり続けると雨が侵入します。
瓦の浮き
奥の方に比べて手前の瓦が少し隙間がある様に見えます。今の屋根の施工はルーフィングと呼ばれる防水シートを貼って屋根を載せています。その為瓦の隙間から少し浸透してしまったとしても、雨漏りする事は少なくなりました。しかし以前の施工ではそこまで素材も良くなかったので、瓦の浮きやズレは雨漏りの要注意部分です。
温水ソーラー
以前は直接屋根の上に水をためて、直射日光でおパネルの中のお水を温めていました。その為電気代もガス代も掛からずにお湯を作る事が出来ました。しかし今は何リッターもお湯の入ったパネルは、屋根に負担を掛ける重石みたいな扱いになっています。今回棟のしっくいを詰め直すにも下敷きになっていて施工出来ません。その為屋根の修繕のタイミングで降ろす方が多くなりました。
今回屋根に上がって注意点は、漆喰の劣化が激しく剥がれている部分や変色している部分が目立ちました。大きな瓦のズレはありませんが部分的に浮いている所があり、他の部分でも同じ様に浮いてきたりする可能性があります。
お客様の意向もあるので、葺き替えも含めてご提案出来ればと思います。

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