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八尾市 長屋の瓦が割れている低予算で部分的に葺き替え


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昔ながらの2階建て文化住宅長屋の瓦です。屋根の上に上がるのも怖くなるような劣化具合。経年劣化で自然になったと思われますが、今にも乗っている部分が割れそうです。さずがにここまで状態が悪いと葺き替えしか提案出来ません。自宅であればもっと早い段階で対策していたかもしれませんが、貸している住宅となると費用はあまり掛けたくないのが現実です。今後取り壊しも視野に入れている物件で新規に入居を断っている物件であれば尚の事予算を掛けたくありません。しかし古くから住んでいる方の事を考えると、何か対策しないともっとひどくなる為、部分的な瓦の葺き替えで施工させていただくことになりました。
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南向きの瓦と棟瓦撤去しました。土葺の土も袋詰めにして全て降ろしました。下地の板が剥き出しになっています。常に濡れている所は無く、まだ下地の状態は悪くないです。
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野地板の施工。12mmの構造用合板を使用しています。地震に対する屋根自体の捻じれにも強くなります。
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ルーフィング施工。瓦の下に防水性のあるシートを貼る事で、瓦の劣化で漏れた雨も建物に浸透しにくくなります。瓦を固定する為に横桟を止めます。
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棟瓦を乗せて漆喰を塗り付けて隙間を無くします。この瓦はよく見かけるいぶし銀瓦と比べてツルツルな表面が特徴の釉薬瓦。ガラス質の釉薬を表面にかけて処理して焼き上げている為、水弾きに優れた瓦です。
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手前右下部分うを取替しました。奥と比べても見た目が全然違います。雨漏れが無いからといって何十年もそのままで行くと、気付かない屋根裏などで躯体部分が腐食している場合もあります。費用の掛かる部分こそ、定期的なメンテナンスで長持ちさせたいですね。ご相談お待ちしています。

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