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八尾市で外壁からの雨漏れ調査、ひび割れとチョーキング。


八尾市の3階建て住宅で、コの字型に何件かがくっついている真ん中のお家の方からのご依頼です。部屋のクロスがめくれてきました。外壁から雨漏れしているかもしれないので見て欲しいというご相談です。
3階建て
昨年の大型台風21号が来る前の台風の時、一度屋根でご相談頂いお家です。その時は家の前にスレート屋根の欠片が落ちていました。もしかしたらうちの屋根からなのかもしれないので見て欲しいという事でした。その時屋根に上がらせて頂いたのですが、一枚少しズレていただけで差し直して事なきをえました。今回はクロスがめくれてきたという事で、中も外も見させていただく事になりました。
廊下のクロス
まずは家の中から被害状況の確認です。廊下の突き当り左手に階段があります。右手にはおトイレ、正面の壁の向こう側が外壁になります。
廻縁
廻縁と呼ばれる木製の見切り材です。木材を圧縮した素材で、壁と天井の入り隅部分などに貼り付けます。よく見ると素材自体が水を含んでふやけたようになっていました。天井のクロスも少し浮いている様に見えます。
壁クロス
クロスの継ぎ目は裂けるように広がって、一本の線が浮き出ています。経年劣化でも線が出てくるのですが、水を含むと浮き上がって広がってきます。もっとひどくなると黒カビが生える事もあります。
クロスのめくれ
こちらはトイレの天井のクロスです。コーナー部分からめくれて垂れ下がってきました。天井下地とクロスの間に雨が侵入してはがれてきたと思われます。
外壁
では外壁の状況を確認したいと思います。何件かが繋がっている為、路地から奥に入って来たこのお家の一件分の壁を点検します。
外壁目地
まずは目地の部分です。外壁の目地なんですが奥の方に線が見えます。雨は集中的に当たり続けると僅か1ミリ以下の隙間でも雨が侵入します
外壁にひび
こちらは何か塗り付けたように補修していました。応急処置的に隙間を埋めるのはいい事ですが長持ちはしませ。しかもこのまま外壁を塗ると、塗った部分がこのままの形が浮き上がってしまいます。
チョーキング
よく塗装の時期を考える目安として、チョーキング現象があるかどうかを調べます。チョーキング現象は、本来水を弾く塗料の表面が風化して粉を吹いた状態になる事です。壁を触ってみるのが一番わかりやすのですが、手が真っ白になるのは塗料の表面が取れてついてきます。状態の良い外壁は塗膜がしっかりしているので何も付きません。
今回の調査で外壁のひび割れが雨漏れの要因だと思われます。少々の雨では大丈夫かもしれませんが、最近の集中豪雨による雨には耐え切れない状態です。本来一つの建物として考えれば両隣も調査対象になります。しかし今回は相談者様のお家の中心に近い部分での雨漏れの為、相談者様の占有する部分のみ外壁塗装工事・内装クロス貼替でご提案させて頂きました。

八尾市・柏原市・東大阪市または周辺地域で雨漏れでお悩みの方は、八尾店の無料点検をご依頼ください。

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