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八尾市で貸し店舗所有のオーナー様より店舗駐車場のトタン屋根修繕のご相談


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八尾市で貸し店舗をお持ちのオーナー様からのご相談です。ご相談の物件は1階は店舗で2階と3階をフリースペースとして各部屋を貸し出すつもりです。駐車場は右のシャッターの中と右側外部に1台分木製の柱や垂木を使って屋根が掛かっています。この物件は若干内装のリフォームもあるんですが、お客様が特に気になっているのは劣化の激しい駐車スペースの屋根でした。
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トタンを貼りつけた屋根です。長い間そのままだったのか、表面の塗膜がなくなり錆が全体に出ています。いずれ腐食が進行していくと穴が開いて、下地の木部を雨で濡らす事になります。予算次第ですが錆止めを塗って塗装するのか、貼り張り替えるのかの選択になります。
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軒樋に苔やゴミが溜まっていました。最近雨が降る度に溢れるように流れ落ちてきていたのは、太陽の日差しで柔らかくなって垂れてきた部分に雨水と埃が溜まったからだと思います。清掃と樋の角度調整か取替でのご提案になります。
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下地となる柱や垂木の木部です。上の方は比較的きれいな状態で塗装が残っています。湿気や雨から木部を守る意味でも塗り替えを希望されていました。木材は塗膜があるだけで水を弾き、直接木材を濡らす事が無くなるので、外部であれば必要な事です。
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残念な部分がこちらです。カスガイを打ち込んで土台と柱を離れにくくしていました。しかし元々はまり込んでいた木材が腐食して抜けていました。壁が無く直接雨があたる部分なので、金物で補強するのか継ぎ足すのかじっくり考えてご提案したいと思います。

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