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八尾市で戸建て住宅の1階リビングから雨漏りがする


八尾市_雨漏り_戸建て_外観
八尾市で戸建て住宅の1階リビングから雨漏りがしているとのご相談を受けて調査にお伺いしました。
しっかりした立派な建物のお宅ですが、築20年ほどで今までベランダの防水検査や対策等はされたことがないそうです。

八尾市_雨漏り_リビング_現況
リビングの天井の状態です。
照明の具合で濃い染みができているようには見えませんが、変色してしまっています。

八尾市_雨漏り_リビング_現況
リビングの天井の拡大写真です。
雨漏りによる亀裂が入っていることが見られます。
このぐらい大きな亀裂であれば、雨水の漏れも深刻な状況だということがお分かりいただけると思います。


八尾市_雨漏り_ベランダ_現況
リビングの真上がベランダになっています。
お客様自身でベランダに防水のためにシートをかけてみたら、雨漏りは少しはマシになったそうです。

八尾市_雨漏り_ベランダ_現況
シートを外して調査をします。
確認してみると、目地付近が割れていたりクラック()もありました。
ひび割れ、亀裂のことをクラックと言います。

八尾市_雨漏り_ベランダ_目地
目地とその付近のクラック状態です。
目地部分から亀裂が出ているのが分かります。

八尾市_雨漏り_ベランダ_目地
目地の拡大写真です。
目地そのものも経年劣化している様子です。

八尾市_雨漏り_ベランダ_現況_拡大
ひび割れからベランダの素材が欠けている部分も見られます。
これでは雨水を防ぐことはできませんね。


八尾市_雨漏り_ベランダ_現況
サッシの下の部分にもクラックがあり、隙間に雨水が染み込んでいる状態も確認できます。
ここからも雨水が侵入してきます。

八尾市_雨漏り_ベランダ_現況
今回の雨漏りはベランダの防水機能が経年劣化で切れている事が原因でしたので、ベランダ防水の施工をすることになりました。
防水はウレタン塗膜防水でx-1で施工いたします。
雨漏りが止まった事が確認できたら、リビングの天井のクロス張り替えも弊社で作業させていただきます。

ウレタン塗膜防水
こちらの建物のように屋上で歩行が可能なところなどは、防水層がある押さえコンクリートが利用されています。
防水層のある押さえコンクリートの目地は、季節や日中の温度の変化などによって2~5mmの伸縮を繰り返します。
そのため目地部分には亀裂などで断ち切れないような破断防止性能も必要です。
また、押えコンクリート内部に水分が含まれていることが多いため、この水分による防水層がふくれるという問題に対応した性能も求められます。
そのため、防水改修工事にはこれらの性能を持っている工法での修繕を行うことが必要となってきます。
その点で最も一般的に効果的な工法として用いられているのが、ウレタン塗膜防水です。


通気緩衝工法
X-1工法とはウレタン塗膜防水の代表的な工法です。
国土交通省仕様X-1工法と呼ばれ、通気緩衝工法、絶縁工法のことで既存の防水層から行います。
補修が容易で下地形状が複雑な場合でも対応が可能な工法です。
仕上がりは継ぎ目のない均一なものになります。
通気緩衝シートを入れるため、水分による防水層のふくれという問題を防止して下地の挙動を緩衝してくれるため、押えコンクリートの上のかぶせ工法に適しています。
既に雨漏りしている建物にも可能です。雨漏りしている場合は、基本的に通気緩衝工法で工事をします。
また、この工法は防水の専門業者でなければ施工提案が出来ません。

ウレタン塗膜防水と通気緩衝工法等については、下記のコラムでも詳しく記載していますのでぜひご覧ください。



新型コロナウイルス対策について

新型コロナウイルスにより行動が制限等される中、建物の調査やメンテナンスなど住まいに関する事もかなり気がかりなことだと思います。
街の屋根やさん八尾店では、お客様が安心して生活ができるように寄り添った調査、ご提案、施工を行うために新型コロナウィルス対策を徹底して実施しております。

街の屋根やさん八尾店での新型コロナウィルス対策は下記ページでも詳細を記載しております。
ご不安な点がございましたらお気軽にご相談ください。



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