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八尾市戸建ての借家 ベランダの下側にシミが出来た


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お付き合いさせて頂いてから何年も経つ家主さんから、雨漏れのご相談を受けました。家主さんのお話では、住人さんから「ベランダに雨が溜まっていて、下から見たらシミが出来ているので見て欲しい」というご相談です。今まで雨漏れの相談がなかったので、状態良く住まれているんだと思っていました。何とか時間調整して夕方に見てきました。住人さんにお話を伺ってベランダを見させていただいたのですが、実は入居した2~3年前から気になっていたみたいです。最近特に水捌けが良くないので、家主さんに相談したそうです。
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下から見上げると、確かにモルタル塗装の部分にシミとヒビが確認出来ました。茶色くなっているのは、下地の木材を湿らせた雨水が出てきたからだと思われます。
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2階に上がってベランダ部分です。水捌けもあまり良くないのか、この部分と右に曲がった部分の2ヵ所で溜まったままでした。左右の端の方にドレンが2ヵ所ありますが、そこまで雨がたどり着いていないので土間が少し下がっているのかもとしれません。
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ひび割れは何ヵ所か見られました。僅かな隙間と思いがちですが、雨が浸透出来る隙間です。
八尾市瓦葺き替え
壁面のタイルも気になりました。縦に一本ヒビが入っています。その下にシミがあるので、ここも原因の一つです。よく検証してから防水工事やモルタル補修のご提案をしたいと思います。

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