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八尾市で築30年で塗装をしたことがないので外壁塗装を検討中


八尾市にお住まいのお客様から築30年になり外壁塗装などメンテナンスをしたことがないので、雨漏りしたのでこれを気に塗装をしたいですとお問い合わせをいただきました。
雨漏りしているとのことだったのでまずは雨漏りしている場所の確認をしました。
雨漏りは1階の天井で起きていました。真上はベランダになっていたので、外壁塗装とベランダ防水も一緒に見積もりを作成することになりました。
雨漏りのシミ
雨漏りは1階の天井で発生していました。
雨で壁紙が少しめくれています。

ベランダ
雨漏りしている部屋の真上にはベランダがあります。
築30年でベランダの防水工事は1度もしたことがないそうです。

ベランダの波板飛んだ
ベランダの屋根には波板が施工されていました。
波板は端が1枚飛んでなくなっている状態でした。
雨漏りは台風の時だけするそうです。
普段の雨はこの波板で防がれていますが、台風など横殴りの雨が降った時はベランダ内に雨が入り込むので雨漏りしたと考えられます。
外壁クラック
雨漏りは屋根からのイメージが多いですが、じつは壁からも起こります。
外壁にひび割れがあると、雨が侵入し雨漏りに繋がります。
今回のお家も大きなひび割れがたくさんありました。
屋根無料点検
屋根を点検してみると、全体的にきれいな状態でした。
古い瓦の場合、上を歩くだけで瓦がバキバキ二割れてしまうことがありますが葺き替えないといけないような状態ではありませんでした。
瓦割れ
しかしよく見ると瓦がかけたり薄くヒビが入っている瓦があったので、その瓦は新しい瓦に交換したほうがいいです。
今回は台風でベランダの波板が飛んだり、雨漏りしたので火災保険を使用して修理できる範囲の見積もりと、家全体のメンテナンスとしての外壁塗装やベランダ防水の見積もりを分けて作成することになりました。

外壁塗装のタイミングが分からない方も多いと思いますが、外壁を触った時に手が白く汚れたら塗装の時期がきているということになります(チョーキング現象)一度外壁を触り確認してみてください。
もし不安や悩みがあればお気軽に街の屋根やさん八尾店にお任せください。
お見積り・現場調査は無料で行っております!!

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